对于国务院总理温家宝首次谈到何为合理房价和房价远未回到合理价位，中国房地产学会副会长陈国强在接受本报记者採访时表示，温总释放楼市调控还未达到目标，调控不会放鬆信号，开发商应尽快摒弃暴利思维。同时，对于调控道路上的阻力应寻找到均衡点，才能使调控取得更大成效，而未来房地产发展仍将坚持「双轨制」，并引导商品房进入租赁市场，最终促使房价合理回归，让百姓住有其居。

　　盼开发商摒弃暴利思维

　　温总谈到「房价合理价位要与投入和合理的利润相匹配」，那麽投资回报率在什麽范围内合适？陈国强称不能简单定义和一概而论。他说，中国大多数实体经济的投资回报率在3%—5%之间，相对来看，房地产投资回报率在15%甚至更高，但不同项目差距很大，且不同城市亦有差异，比如，有些项目需要三年时间，如果按照15%投资回报率来看，此项目的年回报率则仅为5%。因此，应结合特定的区域和项目来定，但可以肯定的是，温总此话表明中央明确反对开发商暴利，希望开发商在投资项目时摒弃暴利思维，追求合理回报。

　　寻市场均衡点消除阻力

　　而对于「房价远未回到合理价位」的理解，陈国强称希望市场不要过度解读，温总应是指一些房价上涨过快、东部沿海等房价过高的城市，并非指全国，但这句话亦释放出目前中央楼市调控目标仍未达到，而在房价未实现合理回归的情形下，中央将坚持楼市调控不放鬆，这也将打破一些开发商和地方政府鬆绑调控的幻想。

　　此外，陈国强谈到，温总亦首次提到房地产调控阻力大，其涉及到不同主体之间的利益，中央楼市调控面临考验，未来需在不同的市场主体，不同的利益主体间寻找均衡点，消除房地产市场调控道路上的阻力，方能促使调控取得更大成效。

　　陈国强称，总体来看，当前儘管地方政府出现了一些试探性的微调，但中央再次表明了调控不放鬆，这也将是未来很长一段时间内的政策基调，但温总称既要用市场这隻手又不缺少政府这隻手，并不代表将持续不断地实施限购限贷等政策，而是表明中央楼市调控的双轨制，即未来房地产发展一部分通过市场来解决，一部分通过保障房来解决，最终促使房价合理回归，让百姓住有其居。（记者 刘晓静）