龙年伊始，芜湖楼市新政策被叫停、中山“新限价令”被称为“试行措施”，楼市调控毫无放松迹象。面对库存攀升、成交低迷的严峻市场环境，开发商开始加紧出货。近日，深圳还出现了开发商“垫首付”等“非常规”促销手段。（2月28日《中华工商时报》）

　　常言道：“从南京从到北京，买的没有卖的精”，商人大多都是无利不起早，“李杜诗歌万古传，至今已觉不新鲜”，同样，对“垫首付”来说，这都是多年来开发商促销积压楼盘的老套路了，想当年美国次贷危机中“两房”也用了这种手法。每当国家调控政策力度加大，银行房贷收紧，为了防止资金链断裂，开发商便采取“将予取之，必先给之”的种种策略，在购房首付款上暗箱操作，大做文章，竭力引诱那些手头不宽裕的购房户当房奴。其实开发商心里很明白，只要购房者没有结清垫款，就不能办理正式的产权登记手续，开发商就可以“挟房子以令准业主”，垫出的钱终究是可以安全收回来的，如此操作，开发商既防范了自身经营的风险，又避免了直接降房价这种非常不利的局面，确保了开发商利益的最大化，实乃打着优惠的幌子行保利避险之实。

　　目前，随着国家一轮又一轮对楼市的严厉调控，许多城市的商品房价格已经渐入下行的拐点，在这冲破黎明前的黑暗之时，消费者切莫为浮云遮望眼，与其“垫首付”不如实实在在降房价更能令人受益，倘若接受了“垫首付”式购房，除了固定的银行贷款外，还要分期偿还开发商垫款，购房者要承担双重的还款压力，尤其，许多购房者缺乏相关的法律知识，难以识破合同陷阱，一旦房价下降了或开发商“跑路”了，吃大亏的还是购房者，因此，面对开发商“垫首付”的促销热潮，购房者更应当保持一份清醒的、理智的头脑，审时度势，量力而行。