近日一份汇集住房城乡建设部等七部门意见的报告提出，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。

　　这对广州二手楼市会否是个刺激？

　　实际上，广州首套房贷利率已出现松动迹象。广州中原地产项目部总经理黄韬在接受采访时指出，2、3月以来，广州银行业开始放松首套房贷利率，部分大行可以给予8.5或9折利率优惠，不过他强调，这并非针对所有客户，且目前各行二套房贷政策未有松动迹象。

　　龙斌昨日也表示，目前银行资金链不是特别紧，供应相对均衡，有些银行已经开始争取优质客户。相比过去，现在首套房贷利率变化也比较大，几乎没有上浮，有的可以打9折到9.5折优惠，一些外资银行非常积极，其次是股份制和中小银行，国有大银行的趋势还不明显，“随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房贷8.5折优惠利率有望重现市场。”

　　“2月广州二手楼市低位回升的势头能否持续，取决于首置、首改和少部分出租型买家入市的持续性，以及心态、预期转向积极。”龙斌分析称，调控政策持续高压，经济增速放缓以及多数业主降价意愿不高，这个环境下，市场仍会以消化积压较长时间的刚需。当然，严格限购一年多积压的潜在刚需仍然较庞大，预计今年这部分刚需将会以缓慢释放为主，二手交投量难以放量，在较低位带有间歇性反弹的运行方式或许会成为常态，刚性需求将长期主导楼市。

　　“二手楼市首次置业约占75%的比例已经非常高了，过年后释放了部分首次置业者积压已久的需求，下来更多改善型买家可能会考虑出手了。”龙斌认为。

　　而鉴于通胀高企，严格限购，大部分业主进一步大幅度降价的动力不足，二手楼价总体以稳为主，会有所下行。