在持续两周“量价齐涨”之后，济南二手房上周（3月5日-11日）出现“量涨价跌”的态势。济南市房管局数据显示，上周济南二手房总体成交272套，环比前一周上涨8.8%，成交面积为20526.74平方米，环比上涨9.02%。虽然成交量延续了涨势，但房价稍有回落。搜房网数据监控中心的数据显示，济南市二手房（住宅）挂牌均价为8154元/平方米，跌幅为0.10%。纵观各区县的挂牌均价，高新、历下和天桥区的挂牌均价呈微幅上涨的态势，槐荫、历城、市中以及长清区的挂牌均价则呈小幅下跌态势。面对限购政策，部分开发商放弃观望，选择低价走量、大幅降价，以促成交量。记者采访了解到，济南经十东路某楼盘最初开盘时，力推精装修住宅，均价超9000元/平方米，如今，不仅由精装修改为毛坯，成交均价也降到了6700元/平方米左右。

　　“新房销售面临巨大资金压力，降价是为了吸引购房者入市。”业内人士分析说，相对而言，二手房房主对市场降价促销反应滞后，加之无资金压力，因此二手房市场的博弈比新房更加复杂。“未来济南楼市，新房、二手房的博弈将更加激烈。”