据数据统计显示，上周福州一手房签约355套，环比上涨25.4％，这是福州连续三周一手房周签约量上涨，而且连续两周破年内周签约量的新高，而二手房市场的成交量也在上涨，毋庸置疑，福州楼市回暖了，入市的主力军为刚需购房群体。

　　目前房价有所下调，而担心后市房价反弹，是刚需恐慌性入市的主要原因。业内人士认为，目前限购和二套房房贷政策放松的可能性比较低，楼市难以大涨。

　　一、二手房均有回暖迹象

　　“房子已经三四个月滞销了，但是近期每天都卖几套”，福州金山一个楼盘的有关负责人告诉记者，节后做了一点优惠，销售情况还是比较好的，“市场回暖迹象比较明显”。

　　近日，记者从福州的多家楼盘了解到，去看房子的客人比较多，而且有些购房者不像之前犹豫不决，下手签单的速度快了不少。

　　“看房子的客人挺多的，有好的房源出来，市场消化还是比较快的。”福州一位二手房的经纪人告诉记者，入市的购房者增加了不少。

　　“比起去年底的楼市低迷，目前市场是全面性回暖”，双安房产总经理郑爱新告诉记者，不仅是率先降价的二手房，目前一手房的销售情况也明显转好。

　　部分楼盘降价刺激销售

　　“原来一个朋友买的时候1.3万元/平方米，前一段另外朋友买不到1.1万元/平方米，降价还是比较明显的”，一位业内资深人士告诉记者，降价也是楼盘旺销的主要原因。

　　“降价，市场自然卖得好”，业内资深人士林先生告诉记者，一些开发商信托资金等外贷资金即将到期，降价走量缓解资金链难关，是福州市场上部分楼盘直接降价的主要原因。

　　“很多刚需持币观望较长时间了，担心房价的报复性上涨，没赶上这波降价，错过了机会又买不起房”，林先生告诉记者，一些刚需恐慌性入市，担心2008年底那一幕重演。“大多数刚需购房者担心资金的积累速度无法抗衡房价的上涨速度。”一位二手房中介说道。

　　房价会反弹吗？

　　而现在大多数购房者最关心的是：楼市回暖了，能回暖多久，房价会反弹吗？

　　对此，省内房产专家王剑超表示，观察楼市回暖的后续持续性效应是否会放大，主要看限购是否会取消，二套房房贷政策是否松动。

　　“投资客、投机客入市，房价才有可能大幅反弹”，王剑超说道，据他们此前的采样分析，刚需和改善置换型购房群体在市场上比例不会超过三成，投资投机群体能占到七成左右，而目前入市的主要是刚需，购买力相对有限，基于此判断，楼市没那么乐观。

　　当然，王剑超认为，目前宏观金融政策有所调整，市场流动性比较充裕，且经过这一轮回暖，开发商也缓了一口气，因此房价下跌的可能性也不大。林先生告诉记者，除非楼市调控政策急速推出，否则楼市大涨的可能性不大。