谈到结婚就少不了房产，而一手新房价比天高让众多“新婚青年”望而却步，退居其次打起二手房的“主意”，二手房PK一手房，一直也是争论不休的话题，公说公有理婆说婆有理。然而不论买一手新房还是二手房做婚房，归结到底只为达到一个目的——买到称心如意的房子。一手房房价虽然跌落下来，但却“步步惊心”，比对二手房交易来看，二手房的房价反而显得是那么亲近。由于2011年初，二手房也被划入限购范围，二手房的人气急转直下。据统计，福州二手房价格连跌10个月，环比下跌了1%。比对全国二手住宅方面，价格下降的城市达到51个之多，持平的仅有16个城市。

　　纵观二手房“江山”，已被一分为二，一半是租赁市场如火如荼，一半是销售市场成交惨淡。销售低迷的市场上，价格降到位的房子才有成交的希望。因此大多数二手房房源价格都比原价都下跌了10%至20%。譬如，在福州晋安区火车站一带的房价就由原来的1.1万/平方米降至目前8000至9000/平方米。

　　当前福州90平方米以下的小户型占二手商品房总量的50%左右。假设福州二手房市场一年销售1万套房源，那么小户型就多达5000套。而且，小户型的成交率高达60%，那么福州一年大概能够成交3000套小户型，占到全年销售量的30%。而小户型产品的购买群体多为首次置业作“婚房”的适婚一族或者投资人群。

　　记者近期走访多家房产中介了解到，小户型的成交量与去年同期相比涨幅高达50%。小户型的总销售量不断地增长，说明了市场上小户型产品越来越少，供不应求这一现象出现的概率在不断加大。

　　销量走得俏，价格也就卖得好。二手房市场中，小户型价格整体也在上涨，但是涨幅不明显，仅上升3%到5%，其中，市中心上升3%，新区5%。涨幅比较大的品种为新区30平方米至50平方米小户型，均价在11000元/平方米左右；70平方米至90平方米的户型最好卖，均价在10300元/平方米左右；而50平方米至70平方米的户型，均价在10400元/平方米左右。探明其原因，刚需购房者是主要的购买力，70平方米至90平方米的户型恰好满足他们的生活需要。同时，因传统习惯中认为节日前后是“好日子”，可以借着节日的喜气办婚事，不少年轻人都扎堆结婚，小户型自然成为他们最佳的“婚房”选择。

　　伴随着“婚房”衍生出的“学区房”，在房地产市场中，显然受到了广大购房置业者欢迎，尤其以婚后夫妇这一群体为主。学区房作为市场新新力量的生力军，学区房的热销同时也是现行教育体制下的独特现象。在日益激烈的竞争环境下，家长们不得不绞尽脑汁为孩子们提供更好、更高的受教育环境，一些重点中学附近的房产便获得了学生家长的青睐。在教育资源以及学术氛围较好的鼓楼区，钱塘小学划片学区房的价格就高达1.6万/平方米至1.8万/平方米。临近福三中校区，隶属鼓楼第一实验小学划片学区房的价格更是呈现不降反增的趋势，价格直逼近2万/平方米大关。仓山区板块，金山三中校区划片学区房、福州八中江南水都划片学区房也是不少家长眼中的必争之地，价格更是一路看涨，均价在1.5万/平方米至1.7万/平方米。台江区板块，台江实验小学划片区学区房、福四中划片学区房的争夺同样的水深火热，由于地处台江商圈，自然价格更是水涨船高，房价已经向一手房价格看齐，均价在1.8万/平方米左右。

　　走访中记者发现，家长买学区房多是为了让孩子更易获得进入重点学校的资格，因此在房子面积和周边居住环境上没有过多的要求，房子大小无所谓，环境差点也能接受。孩子一毕业，大多家长就会把房子卖掉或者转租。如今，买学区房已然成为一种接力，一个家庭接着另一个家庭，带领着一代代学生进入重点学校。

　　学区房除了其抗跌性强、易转手外，也是不少购房者理性购房的结果。限购令出台以来，一些投资投机性需求受到打压，购房者对于住所的选择更加谨慎，大都希望能够一步到位，买一套适合居住且能保值增值的房子。在住宅市场降价风波频起的形势下，学区房以其稀缺性维持着房价的坚挺，也因此在市场上脱颖而出，受到广泛的关注，成为大家公认的抗跌首选。对购房者来说，一方面投资学区房，可以让孩子上好学校，获得良好的教育机会，另一方面，即使孩子还没到学龄，或者也不在学校上学，但学区房丰厚的租金也是普通住宅无法比拟的。

　　由于房源有限，近年来，学区房销售也是供不应求，不论是新房还是二手房，都受到了广大家长的热捧。记者走访相关机构了解到，即便是在住宅市场形式萧条的情况下，学区房的价格依然坚挺，销售情况也相对乐观。