近期（3月上旬），二手房市场回暖迹象越发显著，给即将到来的传统“小阳春”行情带来不少积极的信号。记者从沪上多家中介了解到，前来询问和购房的刚需客较年前明显增多。其中，低总价小户型的二手房更受婚房购买者的青睐。

　　刚需客舍一手房买二手房

　　上海目前的一手新房大多集中在外环外区域。2011年第四季度开始，部分一手新房降价，吸引了不少买房者。但龙年春节过后，受到部分房东主动降价、普通住房税收调整等因素的影响，不少原先打算购买一手房的客户转向购买二手房。

　　记者从上海中原地产中山分行了解到，相比年前，门店带看量和成交量都有15%－20%的增加，约有5%左右的购房者曾经打算购买一手房，在年后转变意向，欲购买二手房。近期，门店就成交了一套“长原小区”83平方米的二手房，成交价235万元。据介绍，该名购房者原先打算购买金地艺境的一手房，但考虑到地段交通等问题未下决定，而成交的这套二手房年前报价250万元，年后房东降价，正好符合客户的价格预期，因而客户改变意向，顺利成交了这套二手房。

　　分行经理黄雅燕表示，去年下半年，郊区一手房的价格优势的确吸引了许多二手房客户，不过，年后部分房东降价吸引了不少原先打算购买一手房的客户选择地段好、配套成熟的二手房。

　　低总价小户型成婚房主力

　　近期看房客中，想购买婚房的首套刚需客户明显增加，面积在40－70平方米、总价在100万元左右的低总价小户型物业是他们较为青睐的房源。

　　上海中原东森花园分行经理张功伟告诉记者，相比年前，门店的来客量与带看量都翻了一倍，其中，想要购置婚房的客户数量增加了20%，大约占了目前客户量的1／3以上。板块内像“工农三村”、“开鲁四村”、“市光二村”等面积在70平方米以下，均价在20000元／平方米左右的老公房较受欢迎。最近，分行就成交了一套“市光二村”41平方米的朝南1房，成交价76万元。

　　市场分析人士认为，5月、10月是结婚的旺季，考虑到要装修、布置新房，现在正是购置婚房的时期，而对于一些年轻夫妻来说，低总价的小户型在他们可以承受的范围内，等有条件了可以再置换面积大的房子。