个人房贷成投向热点

　　面对着中央对房地产市场持续从严的调控政策，商业银行也不断调整着房贷利率。在2011年，随着信贷额度的趋紧，商业银行收紧了房贷利率，首套房贷利率也上升至基准利率，紧接着，商业银行将首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%。

　　就在商业银行纷纷上调首套房贷利率不久，2012年3月初，四大行将首套房贷利率回归到基准利率之内。

　　上述银行工作人员认为，在上一轮调高房贷利率的主要原因则是商业银行的贷款额度趋紧。这次四大行率先下浮房贷利率的背景是前两个月贷款低于市场预期。

　　根据央行公布的数据显示，1月份人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元，少于市场预期，而对于2月份的新增贷款，也不容乐观。

　　赵庆明指出，对于2012年宏观形势的走向，可能会呈现出前低后高的形势，同时在一季度逐渐筑底的时候，也造成商业银行贷款投放不及市场预期，也有企业对贷款需求减少的情况。

　　“对于一些企业来说，本身已经步履蹒跚了，商业银行就不可能对其进行贷款，虽然个人贷款的收益率低于企业贷款，但是个人住房贷款的风险则相对较低。如果商业银行对公贷款减少的话，那么个人贷款的量则较先前有所增加。”赵庆明指出。

　　上述房屋中介人员说道，首套房贷利率的下浮，能够更多地满足刚性需求购房客户，另一方面，也能够增加商业银行对个人住房按揭贷款。

　　银河证券的一份研报认为，针对房地产行业的信贷政策进入微调时代，随着行业的深入发展，微调政策仍将继续出台，将有力支持3月份楼市回暖。