调控政策应大道至简

　　那么，房地产调控的“治本”政策到底应当将落脚点放在哪？

　　薛兆丰的看法是，“以北京房价上涨为例，重要的负面原因就是供应跟不上，包括土地、建筑面积、空置房流转等环节上的障碍。要消除负面原因，就要增加土地供应、适当放宽容积率的限制以及放开市场管制，让房价和租金充分反映住房的价值，从而刺激建设、转让、出租等合理重配资源的经济活动。”

　　薛兆丰强调：“解决高房价问题的正途，不是五花八门的‘增加调控’，而是大道至简的‘增加供给’。”

　　“首付宜低不宜高，还款周期宜长不宜短，房型宜大不宜小，银行信贷和债券交易宜畅旺不宜肃杀。”薛兆丰认为：“增加房屋供给的一个关键，就是增加土地供应。这是‘治本’的好办法。如果土地稳步增加，楼价就必定下降。人们的居住费用减少后，就会将剩余的金钱用于其他方面的投资或消费，生活将因此变得更多姿彩。”

　　不过，他也坦言，在中国要大量增加土地供应，存在法律上的障碍。“根据现行法律，土地使用者缺乏转让权。只有不断增加土地供给，放宽土地用途转换的限制，允许其他土地供给源进入市场，才能根本解决住房困难，并减慢实际房价的增长速度。”薛兆丰呼吁。