2011年，国家加大对房地产调控力度，限购、限贷等一系列政策出台，致使全国二手房市场普遍冷清，平潭的二手房市场也不例外。2012年的春节刚刚过去，平潭二手房市场迎来一轮“小阳春”，记者走访多家中介发现，平潭各中介春节后看房人数、成交量明显提高，节后的平潭二手房楼市回暖迹象明显。

         春节后二手房市场复苏

         平潭城关西航路某中介置业顾问刘先生最近有点忙，他昨天下午带了三组客户去看房。他说，这么多的客户要求看房，这在春节之前是不敢想象的。

         春节过后，平潭各房产中介公司都感受到阵阵暖意。平潭泛联房产中介经纪人刘勇说，近期客户的上门咨询量大增，“春节前一个门店一天只有两三组客户上门，春节过后，一个门店一天能接待十几组客户。”平潭金海岸房产中介林青介绍，节后看房人数大增，正月初五上班后，五天就登记了四十几个客户。家乐房产中介这段时间也是生意喜人，该中介置业顾问刘美说：“春节前后我们店里都是客人，都是外地回平潭过年的人士扎堆看房。”

         记者走访了平潭城关几家中介，他们在节后这段时间里成交量平均在5套左右，有的中介签定意向十几套，成交8套。据了解，在淡季的时候，一个中介门店一个月一般成交一两套属正常现象，零成交的局面也是有的。

         另外，今年春节前后的二手房市场有个小插曲，2011年全国隧道业不景气，平潭少数隧道业从业者急于出手房屋，以便于在年关回笼资金还款，以比正常价位低10%左右的价位挂牌售房。

         刚性需求购房者占大多数 陈先生关注二手房已经有一年多了，前几天，他终于出手买下了一套三房户型的房子。陈先生说，他对房价大跌不抱太高的期待，考虑到房子买来后是自家人长期住下去，所以遇到户型和价格都比较合适的房源就下手了。

         记者调查发现，经过一年来的楼市低迷，房产投资者已基本被洗出了市场，而像陈先生这样的刚性需求客户开始出手。经过去年大半年的等待，一些刚需买家开始认识到，二手房不像一手房，可以有多套相似房源供选择，继续观望便可能会错失购房良机，因此遇到合适的便会适时出手。一家中介公司门店负责人表示，现在该中介每天的成交量中，刚性需求客户至少占到了80%以上，剩下的客户则是改善型的。

         二手房市场目前呈现渐渐回暖的趋势，业内人士做出分析：“2011年房产调控以来，全国多地房价都有下降，因此大量刚需客户都在观望，他们希望调控政策的实施能切实将房价调下来，但事实上，平潭的房价一直没有降下来，一部分客户的住房需求越来越迫切，他们等了一段时间后心态发生变化，于是找到适合自己的房源后便果断出手。”

         据了解，目前平潭二手房市场上最受欢迎的房源以三房、四房为主，绝大多数客户喜欢未经装修的毛坯房，总价大概在八、九十万最容易接受。在房龄方面，以三、四年的房龄最宜，但目前十年左右房龄的房源占大多数。