北京变相救楼市。

　　面对房地产市场即将到来的长期调整，北京市采取惯用策略对抗市场，即通过控制土地供应来维持房价。

　　报道说，“十二五”期间，北京三环内将原则上不再新供住宅用地，四环内原则上不再新增供应集中建设的经适房项目用地。地方政府这种做法已经在历次房地产调控中屡试不鲜。

　　由于需求下降，房价调整实属必然，这当然也会带来土地需求减少，进而地方政府土地收入下降。地方政府为维持市场供需紧张状态，常常采取控制土地供给办法来控制住房供给。

　　我曾经跑过南城，发现从南二环到南四环，有大片可开发土地，北京完全可以通过增加土地供给来平抑房地产供需不足矛盾。

　　但北京市采取的土地策略极具商业头脑。

　　因为北城发展快，土地少，因而价格高。而南城发展缓慢，土地储备充足。如果从城市平衡发展和市民利益考虑，北京应该先开发南城，然后向北发展。但现实中北京采取的策略是，先拍卖北部土地，储存南城土地。这样做法奥妙在于，利用土地稀缺性，通过挤牙膏式的土地供给，炒高北城地价，进而抬高房价，从而给政府带来土地收入和房地产税收。在北城地价和房价拉高后，反过来再出售南城土地，这样南城地价就可以抬高。反之，如果先卖南城土地，则价格不高，而在供给充分后，北城地价也上不去。

　　北京问题不在于土地供给不足，而在于政府垄断，并控制土地供给，同时住房容积率太低，人为控制了地价和房价。唯有改革土地制度，打破政府垄断，才能解决房地产市场供需矛盾。只有加快政治体制改革，才能让政府行为服从与纳税人利益。