后市

　　闽侯板块 仍是价值洼地

　　“闽侯楼市的价值空间，依旧很大”，福晟地产的相关负责人称，良好的地理位置、不限购、较低的地价、合理的房价，闽侯将会是最被关注的一个板块。

　　对于开发商而言，闽侯仍旧是片开发胜地，一业内人士称，“地价是最关键的因素”。这些年福州城区地价节节攀升，开发成本日益高涨，尤其面对楼市宏观调控，限购压力之下开发项目难上加难，拿地颇为谨慎，然而，企业要发展，自然要继续有项目，那么转战二、三线区域不失为明智的选择。对于本土的开发商来说，距离福州最近的闽侯片区，地价却保持着低位。

　　据了解，从2010年开始，本土开发商转战闽侯，纷纷拿地。相关数据显示，2010年该县共出让土地2500余亩，接近2008年和2009年的土地出让总和，创下该县土地出让新纪录。这种热情度一直持续，在2011年，几乎每个月都有拍卖成交的土地，一开发商称，“地价虽有所上涨，却保持低位”。例如，2011年10月25日，正荣集团以楼面价约1621元拿下“宗地2011挂6号(B2)闽侯居住地块”(世茂·御龙湾旁)，仅比楼面价起始价高出100多元；3天后，宗地2011挂8号(B1地块)被深深地产以3.23亿元竞得，约合楼面价1599元/平方米。

　　“这样的价位，对于开发商来说，完全可以大展拳脚”，一业内人士称，在限购的情况下，闽侯可以打出地理牌、不限购牌，还可以手握王牌——低价牌。最明显的例子，莫过“5字头房价”，2月，阳光城领海开盘，打出5588元/平方米的低价，当日600套房源售罄。“对于福州城区而言，动辄上万元、甚至2万元以上的房价，‘5字头’确实相当有诱惑力”。

　　当然，对于购房者而言，在限购的大环境之下，闽侯板块价位自然是最为首选的区域。“事实上，与前两年的房价相比，闽侯板块受限购影响，可议价的空间更多”，一业内人士称，与闽侯新城的整体规划来看，现在真可谓是“价值洼地”。

　　“虽然价位上极具诱惑力，但对于购房者而言还是要谨慎出手，量力而行”，业内人士同时提醒道，特别是对刚需一族而言，交通成本、时间成本，以及周边大配套等等，都需要仔细计算和研究，“只有适合了，才值得出手”。此外，“在限购的大环境之下，无论是对福州城区还是闽侯来说，房价上涨的空间有限，房价成倍增长的时代毕竟一去难复返，正因此，更要谨慎出手，以免资产积压产生不必要的麻烦”。