业内人士预计今年对刚性需求置业者会有更为宽松的政策环境

　　近日，国内多家媒体相继“放”出如基准利率回归、利率优惠重现、房贷审批效率提高等对楼市复苏“利好”的消息。同时，从中央到东莞，政府都在继续强调调控的决心。

　　对于这种情况，我们应该如何看待呢？对近期楼市的走向又有怎样的预期呢？为此，记者采访多位业内人士，他们表示，这并不矛盾，“决心”是为了打击投机者，“利好”则是为了更合理地保障刚性需求购房者的利益，以此让二手市场更加健康地发展，预计今年对于刚性需求置业者会有更为宽松的政策环境。而3月份二手楼市在首套房贷利率调整和需求增长的刺激下，有望稳步复苏。

    　楼市复苏利好消息与政府调控决心并不矛盾

　　虽然近期银行方面放出了很多楼市复苏的“利好”消息，但政府的调控政策却并未放松。日前东莞住建局长在接受媒体采访时也明确表示，今年东莞楼市政策不会放松。

　　对于这种情况，启富置业总经理助理林晶说：“部分地区楼市在去年的调控当中受冲击较大，打压政策的暂时性是不言而喻的，但各种调整的最终目的是让房地产市场健康，同时提高国家整体经济水平。所以近期利好消息和政府调控决心同时出现很正常，一方面打击了投机者的信心，一方面又保障了刚性需求购房者的利益，市场应该会是持续稳健的状态。”

　　金信联行市场部经理罗平认为，近期“利好”消息的出现，首先是因为银行年初的贷款额度一般会较为宽松，刚好碰上楼市的低迷状态，对持币观望的购房者产生一定的利好影响。而首套房贷利率回归到基准利率，主要针对的是刚性需求置业者，而政府调控的重点则是投资者及高企的房价，这两者并不矛盾。

　　今年楼市调控政策应该不会放松

　　对于近期或者今年楼市调控政策的展望，林晶表示，房地产整体形势应该会较去年好，调控政策可能会针对规范市场而为，但对房价急速上涨的控制也不会放松，这种政策走向也比较符合东莞目前的市场特征，会令东莞的二手房市场更加健康，交易环境的改善也会增加自住者及投资者的购房信心。

　　预计本月二手楼市会稳步复苏

　　在这种政策保持稳定的背景下，业内人士对3月楼市的预期都较为乐观。合富置业市场部高级主任梁燕明表示，从现时的市场情况来看，东莞二手住宅市场主力购房群体基本以首次置业者为主，从2011年12月至2012年2月份合富置业成交数据统计结果分析，首次置业者的成交比例均超过五成，尤其2月份以来在首套房贷利率回归基准利好消息的刺激以及市场急售笋盘价格低于市价的带动下，首次置业群体入市积极性在春节假期后获得回升，这有助东莞二手楼市走出春节传统淡季的影响。

　　林晶则表示，预计3月份东莞二手房市场会较2月份更活跃，一来贷款利率放松；二来新的估价机制可能会出台；三是客户需求仍在不断增加。

　　罗平告诉记者，近期东莞的二手楼市以首次置业者为主，3月至今其比例更达到九成以上。如需购买婚房，有一定经济能力的还是建议选择一步到位，而且趁着如今利率回归尽快出手，以节约购房成本。

　　二月二手楼市量升价跌

　　东莞2月二手楼市复苏较为明显，中心市区则有量升价跌的情况。根据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2月东莞市二手房总签约23.2万平方米,环比1月（16.1万平方米）大幅增加44%，同比2011年2月（19.2万平方米）增加21%；2月全市二手房签约均价3099元/平方米，环比1月上涨8%。

　　据金信联行市场研究部统计数据显示，中心区（以下同）二手房2月成交量环比大幅攀升了76%，与去年2月相比也有8.5%的升幅。二手成交均价显著回落，跌至6552元/的水平，对比1月份的6935元/减少了383元/，跌幅达5.5%。与去年同期的5887元/相比则增加了11.3%。

　　从置业者类型和付款方式来看，2月的二手楼市可以说是刚需购房者的天下，首次置业者比例达至92%，与1月份相比增多了10%。通过银行按揭付款的比例减少，而选择公积金贷款则由3%增多至19%。