现实的情况的确如是，只是在一手市场效果较为明显，而二手市场的价格大部分仍高居不下。

　　自从中央政府全面收紧银根以来，地产商已面临资金链断裂的威胁，逼使他们不得不弃价取量，减价促销。至今，新盘的楼价已从高位下降了10%至15%，而调整还在继续。现时，地产商已普遍接受现实，他们知道中央调控楼市的决心确是坚定不移的，地方政府很难私下为他们「松绑」。事实上，佛山、成都、芜湖、上海等市政府都试过推出一些方便地产商销售的政策，都很快被中央政府叫停。

 　　在这种情况下，地产商已放弃守盘待好价才卖的想法，而是一取得预售批文就第一时间推出市场。在订价方面，地产商已非常保守，只考虑市场能否接受，不再考虑投地时心目中的理想价。由于地产商之间的竞争非常激烈，楼价仍有下跌的空间。

 　　农历年后，内地楼市虽然也有小阳春现象，但只是长假后的积累一次过释放的正常反应，未必可以持续。因为，现时银根虽略为放宽，但限购与限贷的政策仍在严格执行，市场的需求不可能恢复到政策未推行前的状况。

 　　现时地产商手上的项目，大都是在限购、限贷政策推行之前决定投资的。地产商出的地价与总投资量，都是建基于会有外来买家与外来资金入市的前提下作出的。很明显，现在市场的情况已明显改变，他们之前的投资，已成了错误投资。

 　　错误是有代价的，这个代价不但地产商要付，社会也得要付。地产商作错了投资，现在只好修正。修正的方法就是赶快卖楼套现，不作新的投资。中国的经济增长，一直很依赖投资，地产商要减少投资，就会拖累一系列相关行业的投资，社会总投资量势将减少；今年的经济增长势将失去不少动力。这是整个社会都得付出代价的。温总理把年今年的经济增长预测下调至7.5%，可能也与此有关。

　　内地不断有官员向传媒派定心丸，认为楼价下跌不会引发银行系统的风险，跌四成也吃得消。但即使不会出现系统性风险，也不等如不用付出代价。房地产投资是内地储存财富的主要方法，如果楼价跌四成，等如多年的财富积累会一下子被蒸发。社会的整体消费能力与投资能力都会被破坏，经济可能要步入一个长时间的衰退期。九七年的香港与次按危机后的美国，就是活生生的例子。政府应设法避免它发生，而不是说发生了也不怕。