“该子女无产权住房”是指子女个人不单独拥有产权住房。我局已通知相关区房地产交易中心按此口径解读。

　　与此同时，3月6日，北京市住建委相关人士表示，北京户籍家庭购房资格认定上明确，所谓家庭是指“父母及未成年子女”，成年未婚子女视为另一家庭。成年未婚子女如果名下已经有一套共有或单独拥有的住房，可再购一套；但是名下有两套以及两套以上的住房，则限购第三套。

　　京沪唱双簧解释家庭概念，从政策变化的具体特征来看，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，有三方面：

 　　第一、避免“限购”政策一刀切，楼市“限购”走向定向宽松。在限购政策下，由于政策层面的“一刀切”，“限购”政策有可能误伤了一部分新婚家庭或潜在的一部分自住需求。从京沪两地对于家庭概念的最新解释来看，在政策层面已经明确新婚家庭或成年未婚子女在一定的条件下可再购置房产，政策层面已经对这部分人群采取定向宽松的“限购”措施。

 　　第二、楼市“微调”已成为共识，但是微调核心仍是“自住需求”。京沪唱双簧解释家庭概念，楼市“限购”再放松，但是，从放松的幅度来看，无论针对新婚家庭还是成年未婚子女，基本上还是围绕“自住需求”这个核心。

　　第三、通过对于家庭概念的解释，如上海的“该子女无产权住房”是指子女个人不单独拥有产权住房，可让一部分人群具有购房资格，同时，这些人群中一部分可以降低首付比例，降低这些人群的购房门槛，以首套房名义购房。
 
 　　那么，京沪唱双簧解释家庭概念，对于市场影响如何？其他地区或城市是否会效仿？户籍制度的解释与改革对于房地产市场的发展有何影响？

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，如果楼市调控“微调”政策是围绕自住需求市场出台，保护自住需求购房者的利益，这些政策应该会获得中央政策的支持。因此，相关部门应该制定“差别化”的信贷政策和限购政策，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间。从这个角度而言，应该来看说，可以带动当地区域自住需求市场成交量的回暖，对于当前“小阳春”市场来讲是利好消息。

　　具体到京沪对于家庭概念的解释这个政策来讲，如果京沪对于家庭概念的解释得到中央默许，其他城市也将跟随已经进行楼市政策“微调”的城市，但是，笔者认为，即使各个地方政府进行这方面的政策微调，也应该把握好出台政策的方式和方法，尽量做到低调行事，不张扬。