得益于刚需释放，二手房成交逐步回升。据合富辉煌东莞市场研究部监测，2月，全市二手房总签约23.2万平方米，超过一手房成交面积（21.4万平米），同比大幅增加21%。但分析人士认为，是否真正回暖仍需观察。

　　2月，全市二手房总挂牌供应8.1万平方米，供应面积环比超大幅度增加145%。挂牌集中沙田镇、常平镇及南城区。

　　挂牌供应户型继续以刚需产品为主，即51－60平方米的一房，71－90平方米的二房、小三房，以及101－110平方米的三房。

　　据合富辉煌东莞市场研究部监测，2月，全市二手房总签约23.2万平方米，环比1月的16.1万平方米大幅增加44%，同比2011年2月的19.2万平方米大幅增加21%。

　　东莞二手房的市场一般不如一手房火热，不过2月成交却多过一手房。2月全市一手住宅签约面积约为21.4万平米。

　　价格方面，全市二手房签约均价3099元/平方米，环比上涨8%。不过业内人士表示，考虑到市场上盛行的阴阳合同，实际成交价格要高1000元/平方米。

　　松山湖签约均价14925元/平方米蝉联冠军宝座，凤岗镇签约均价7092元/平方米排名第二，南城区5306元/平方米排名第三。

　　合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺分析，2月市场回升的原因，首先在于相比一手房，二手房有价格优势。其次，刚需入市带动成交，目前二手楼市主要以刚需户型成交为主，成交户型总价都较低。再次，市场盛传针对二手房的新的估价机制即将出台，部份置业者因担心估价机制改良后购房成本增加，因恐慌提前置业。

　　不过，业内人士说，虽然二手房成交量及客户上门量有明显回升，但一个月难以说明问题，市场是否回暖还有待时间检测。