刚刚过去的2月份，石家庄楼市一反之前的低迷态势，成交量不断攀升。数据显示，上个月，全市共成交二手房521套，环比大幅上涨 60.31%，多成交196套。记者走访中发现，随着咨询、看房和出手购房的消费者大幅增加，不少房产中介认为二手房市场已开始“回暖”。这场二手楼市的回暖让许多业内人士也始料未及，究竟市场真的开始回暖了？还是昙花一现的假象呢？

　　2月份二手房交易量环比上涨60.31%

　　“求购省电视台周边步行五分钟之内小区现房”、“想在中基礼域附近区域买房，新旧均可，通透就行，有双气车位，老人住”……近日，记者在网上看到，3月份以来，市民发布求购信息明显增多，二手房信息平台重新火热起来。

　　而从去年8月份一直在二手房市场徘徊的曹女士，也决定于近日出手购买东风路小学片内的一套住房。“孩子9月份就该上小学了，不能再等了。”

　　随后，记者走访省会多个房产中介市场发现，相比元旦、春节期间，2月份以来，二手房交易明显出现转暖迹象。新石中路某中介一位工作人员告诉记者：“最近咨询二手房的客户明显增多了，每天都要带好几拨客户去看房。2月份，我们店的成易量几乎是年前的两倍”。

　　据有关数据显示，整个2月份，石家庄全市共成交二手房521套，环比上涨60.31%，多成交196套。

　　房价止跌回升，市民求购贷款居多

　　中国指数研究院(微博)近日公布的全国百城住宅指数数据显示，2月份，百城房价连续六个月环比下跌。不过，河北有3个城市环比出现上涨，其中石家庄住宅价格环比涨幅最大，为0.62%，在此次调查的百城中位居涨幅第十位。

　　而采访中记者获悉，2月份，石家庄二手房市场需求的增加也带动价格小幅上涨。2月份，石家庄二手房挂牌均价为6539元/平米，较上月上涨0.86%，在连续半年持续下降之后，开始止跌回升。其中，长安区上涨幅度最大，挂牌均价为6665元/平米，环比上涨4.34%。“目前购房者中，比较倾向于面积适中、总价偏低的经济型楼盘。其中对一居、二居等小户型的需求明显，部分好楼盘的二居室，挂牌没几天就被买走了。”据21世纪不动产(微博)一位工作人员介绍，年轻购房者中，对房源价位在30-50万的经济型楼盘关注较多。而在求购信息中，希望可以申请贷款的求购者，几乎占到50%以上。“春节后到四五月份，会出现二手房交易的‘小高潮’。这段时间，刚性需求集中释放，尤其是婚房、拆迁以及首次置业的需求，都带动二手房成交量的上涨。”该人员补充道，年后银行的贷款政策有所放松，央行再次下调存款准备金率、银行房贷利率回归基准利率，诸多利好因素也使得观望的刚需置业者，无法抵抗交易成本下调的诱惑，纷纷出手成交。

　　回暖——— 真实还是假象？

　　随着前来咨询、看房和出手购房的消费者大幅增加，部分房产中介感到市场回暖的迹象，甚至认为石家庄二手房市场将迎来“小阳春”。于此同时，部分房地产商对今年楼市的悲观情绪，也随之转成乐观和期待。

　　国大置业总经理赵二田接受记者采访时表示：“去年10月份以后，二手房一直处于低迷状态。到今年二三月份，成交量开始上升，比年前上涨30%左右。但这次上涨，主要还是年前积累的刚性购房需求的释放。”在赵二田看来，如今说二手房市场回暖，为时还早。

　　大诚房产战略发展总监李强也表示，2月份以来二手房交易量明显上涨，但并不能说真的回暖。因为这个交易量，与去年同期比，还是相差很多。他认为，近期成交量的回升并不能代表整个2012年的楼市会保持成交高位。同时，在楼市限购政策下，距离全面回暖还为时过早。

　　此外，也有业内人士表示，石市房价环比涨幅居前，表明楼市价格依旧相对比较坚挺，下降的空间和动力到目前为止没有实质性的变化。