“由于限购政策，很多改善型置业者会选择转手原有的房产，再去置业，应该说对一手房的销售有很大的促进。”

　　——福州家天下房产总经理林斌兵

　　进入2月份，不仅一手房销售上涨，原本成交冷清的二手房市场也出现了回暖的迹象，不少年底持观望态度的刚性需求客户入市，使得成交量有所回升的同时，更是让不少人对一季度的二手房市场保持了相对乐观的态度。

　　“2月份，福州二手房的成交量与去年12月份相比，签约量增加了50%-60%。”福州家天下房产总经理林斌兵表示，由于今年1月份假期较多，二手房交易几乎陷入停顿，所以成交量并不是很好。去年福州五区9-12月每个月平均签约量在1100-1200套之间，而今年2月份，签约量大约为2000套。

　　应该说，节后各方面的政策逐步利好，使得2011年观望了一年的购买力得以集中释放，促成短期成交爆发。“目前成交的客户主要还是刚需为主。”林斌兵解释，在户型方面，面积较小的二房和三房最受欢迎，大约占成交量31%，4房的大户型占16%，单身公寓占11%，剩下为商业地产和商铺。不同于年前一次性付清的现象，年后则多以贷款结算，占78%。在这些成交的房源中，以次新房为主，房价几乎都降了20%-30%，那些价格高的依然还是比较少人前来咨询。

　　同时，林斌兵还指出，二手房市场成交攀升，一定程度上也促进了一手房的成交量。“由于限购政策，很多改善型置业者会选择转手原有的房产再去置业，应该说对一手房的销售有很大的促进。但是，二手房回暖的周期不会太长，在政策没有放松的情况下，估计也就持续2-3个月。”