三四环间房价降幅超近郊

    　虽然新房市场整体惨淡，但压抑一年多的“刚需”已经使二手房交易有所回暖。记者昨天从多家房产中介公司获悉，2月份以来，二手房成交量稳步攀升，三环以里成交均价甚至出现小幅反弹。业内人士预测，楼市难言整体回暖，降价仍将是主旋律。

　　急着把父母接到北京来住的张女士刚刚买下草桥附近一套四居室，总价354万。“跟房主谈了好几轮，砍不下来。也许今年还能再降点，等不起了。”像她这样看房一年终于出手的买房人不在少数。市住建委网站公布的网签数据显示，2月份全市二手住宅网签总量为5515套，环比大幅上涨88%。从每周交易量数据看，回升势头也非常明显，2月初周交易量不足800套，到上周交易量已经攀升至2069套。

　　是否二手房交易已整体回暖？链家地产市场研究部冯联联认为，交易量回升是春节假期之后正常的恢复性增长，对比去年房价调控之后月度交易量七八千套的平均水平，当前的二手房交易还是处于很低的水平。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，2月后半月二手房成交量回涨主要源于婚房、学区房的需求不再观望开始入市，尤其是北京西北部区域非常明显。而受制于北京房价调控不放松的背景，原来一房难求的区域现在出现了较多房源，二手房市场热点区域将由现有学区向其他区域扩散，之前供需关系较为紧张的四环以内的城区以及连接中心城区与新城的轨道交通沿线都将成为新的交易热点。

　　据统计，2月份二手房成交均价为20538元/平方米，与1月份相比基本持平，为2011年来的最低水平。各环线的价格走势呈现不同特点：三环内房屋成交均价呈现小幅上涨趋势，其中二环以里每平方米均价3.16万元，比1月上涨1.5%，二三环之间每平方米均价2.77万元，上涨0.8%；而三环外房价呈下降趋势，降幅最明显的是三环至四环区域，2月份均价下降至2.5万元/平方米，降幅达6.1%；五环外房价则基本维持稳定。

　　“三环以里价格上扬，是资源稀缺性所决定，也容易受成交结构影响，月度价格波动较为明显。”冯联联分析，三环至四环区域目前降幅最明显，主要因为去年调控后，该区域房价下降幅度有限，在连续多月的冷清行情影响之下，价格被迫回落，同时当前市场成交以低价房源为主，拉低了整体成交均价。而五环外二手房价格在经历了去年的明显下调之后，价格已经在低位维持稳定。

　　案例

　　挂牌仨月无人问津

　　二手房交易量回升之际，房价走势也越发让买房人和卖房人揪心。

　　“买卖双方的心理博弈进入僵持期。”链家回龙观门店业务人员告诉记者，最近挂牌售房的业主心态发生了微妙变化。“看房人确实多了，卖家舍不得继续降价，而买家都是刚需，对价格太敏感，估摸着还能再降，砍不下来就死活不买。”

　　以“北京人家”一套两居室为例，挂牌价180万。“一分不能少，去年我们邻居还卖了182万呢。”业主的态度非常坚决。不过，从挂牌到现在，这套房整整仨月无人问津。正是这种僵持格局，造成了二手房貌似人气很旺而成交量较低的状况。

　　记者了解到，不仅城区外围业主的降价意愿降低，四环以里地段较好的房源，甚至出现了报价抬升的情况。“年初相中过中关村一套房，价格不太满意，最近再去看，总价居然涨了5万。东直门一带的房子好像也涨了点。”正为孩子挑选学区房的刘利星有些担心，二手房交易量回升，会不会让房价重回上涨通道？

　　“目前的复苏势头，是正常的自住刚需购房需求合理释放。”我爱我家方面预测，交易量复苏的同时，房价依旧会保持稳中有降的趋势，3月份二手住宅网签量有望回升至7000套以上，房价则有望继续回落至每平方米2万元左右。