楼市综述

　　2012年2月27日-2012年3月4日，武汉二手住宅挂牌均价继上周小幅上涨后出现微幅下跌。楼市连续“阴雨天”，本周武汉二手住宅挂牌均价为8001元/平方米，环比上周下降43元/平方米，下跌幅度为0.53%。虽然首套房贷回归至基准利率给刚需购房者带来了希望，但市场上频频发出的楼市调控政策不放松的信号，使得部分购房者观望情绪依旧，暂缓入市。据悉，武汉市今年将建设11万套保障房，本周武汉市首批公租房持证家庭已开始选房入住。随着经济适用房、公租房、廉租房等保障性住房的日益完善，都将在一定程度上促进房价合理回归。

　　据武汉市房管局公布的数据显示，2月份武汉二手房成交套数为1092套，环比增长31.2%，二手房成交均价为4272元/平方米，环比下跌4.5%。3、4月份为传统的销售旺季，开发商往往会通过加大打折力度来促成成交。而二手房价格是否松动与新房市场的变化息息相关，新房的降价促销往往会带动周边二手房下调价格。

　　热门商圈和楼盘

　　根据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周最受网友关注的楼盘有当代国际花园、万科城市花园、金地格林小城、保利花园、万科魅力之城、金色港湾、锦绣龙城、水岸星城、常青花园和保利心语。

 　　二手住宅挂牌均价

　　2012年2月27日-2012年3月4日，武汉二手住宅挂牌均价8001元/平方米，环比上周下降43元/平方米，下跌幅度为0.53%。本周武汉七个主城区中有四个主城区挂牌均价有小幅上涨，只有三个主城区挂牌均价出现小幅下跌。相比较，江汉区上涨幅度最大，目前挂牌均价为9219元/平米，环比上涨5.73%，如金色雅园和锦绣人家等楼盘。其次是汉阳区，挂牌均价为7548元/平米，环比上涨3.10%，如南国明珠和雅丽花园等楼盘。硚口区挂牌均价8823元/平米，环比上涨2.83%，如融侨锦城和汉口春天等楼盘。青山区环比上涨0.93%。而江岸区、洪山区和武昌区挂牌均价出现小幅下降，环比分别下跌4.03%、0.73%和0.59%。

　　本周武汉七个主城区中有四个主城区挂牌均价有小幅上涨，只有三个主城区挂牌均价出现小幅下跌。

　　本周推荐楼盘：桂子花园和丽岛花园

　　桂子花园：目前的初始评估均价是6170元/平方米。小区位于洪山区雄楚大街428号，临华中师范大学、武汉理工大学、武汉大学等名校，小区居住人群多为教师、医生。该楼盘由武汉市洪山区房地产公司分两期开发，一期14栋，二期10栋。内部配套：防盗门、塑钢窗、观景大阳台、宽带入户、停车场、水电、煤气、有线电视。小区闹中取静，适合居住。

　　丽岛花园：目前的初始评估均价是8519元/平方米。丽岛花园位于武汉南湖风景区腹地，南望狮子山，左侧右翼分别为桂子山和马房山，同时坐拥6000亩大面积，无遮拦南湖景观，有闻名全国的武汉高校文化区——武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、华中农业大学等数十所高等学府环绕四周。小区的环艺景观由佳、梅、兰、橘、樱、枫、竹七大居住组团组成，色彩斑澜的植物群落，给人以丰富的视觉感。