根据北京市住房和城乡建设委员会网站公布数据统计显示，上周北京一手住宅累积成交1094套，与上周（2.20-2.26）的2737套相比大幅下跌了60.03%；累积成交面积12.76万平方米，相比上周同样下跌了48.56%。二手住宅共计成交2069套，与上周（2.20-2.26）的1680套相比增长了23.15%，累计成交面积为17.49万平方米，与上周相比增长幅度达到了25.09%。

　　北京美联市场研究部高级经理张磊分析说，在经历了上周的成交量短期上涨之后，本周北京新房市场成交量出现了下降。市场的表现，很好的证明上周的“回暖”是短期现象的判断。春节时候累计的刚性需求在短期的集中放量造成了市场短期成交量的回升，但是市场的本质并没有发生改变，开发商的价格调整幅度依然左右着市场的下一步走势。其中值得关注的是，进入3月份后，市场新增供应得到释放，新增6个住宅项目共计上市1761套房屋、21.41万平，新增项目上市带来了另外一个问题，那就是库存量的继续增加。截至到目前，新房市场住宅库存量达到了12.1万套，同时二手住宅库存也有3.6万套，合计达到15.7万套的历史最高点。如果市场成交量不能出现持续回升，那么如此高的库存量，将会促使价格水平进一步的下降。

　　从具体成交项目来看，2011年以来市场上共有222个住宅项目在售，在上周（2.27-3.4）内成交量最大的项目是依然是大兴区兴宇名苑（龙湖•天街）项目，累计成交40套，4320平米，成交均价11200元/平，其次是通州区百合湾嘉园（K2•百合湾）项目，累计销售29套，2439平米，成交均价19000元/平。从数据上看，市场成交依然集中在少数几个低价或者打折的项目上，占据了整体市场六成以上的成交份额。

　　张磊认为与新房市场成交回落不同，二手成交量依然稳步回升，自春节之后已经连续5个周保持持续增长，从春节前周度成交600余套，上升到周成交2000余套，增长幅度在2倍以上。一方面是假日之后需求的集中放量，另一方面主要是房价确实出现了一定程度的松动，两个因素相互叠加形成了目前刚需占主导地位的市场。预计在短期内市场会保持稳定运行，不排除二手房成交量持续稳步回升的可能性。