物业协会：揽下赔偿责任是否妥当?

　　福州市物业管理协会秘书长丁燕菁对于这种模式大加赞赏。物业将一部分项目外包的做法是有章可循的，从专业的角度看，专业的事项交给专业公司做的方式是很不错的。

　　但同时丁燕菁也质疑，第三方主动揽下赔偿责任是否妥当?业主要明确每个月60元的车位管理费属于车辆维护费用，这笔费用不表示其车辆与管理方是保管关系。若车辆发生被盗窃等情况的，依然要通过报警处理，看管方没有必须全额赔付的责任;而一旦业主车辆发生刮擦等事故，也有保险公司介入调查，同样也要按法定程序认定责任双方与赔偿数额。

　　丁燕菁表示，责任还是物业公司首当其冲。总体上，第三方公司与物业只是合作关系，要解决好小区内的大小事宜，首当其冲的还是物业。

　　律师：小区是否变公共停车场?

　　“这种模式具有很大的局限性。”福州开元律师事务所杨大成则认为，天下没有免费的午餐，第三方舍得投入，肯定是为了盈利。所以首先是在对象的选择上，有严格的筛选，并非所有治安状况不佳的小区都适用这种模式。按照这种模式，需要有足够的停车位，来实现盈利预期。如果没有停车位，恐怕难实现公共秩序维护的“分割”。

　　其表示，业主可能不得不面对另一个问题，小区的停车场在一定程度上也变成了公开的停车场，对于进出小区停车场的，没有甄别身份，这同样给小区的安全防范带来漏洞。而且小区的停车场，也可能被外来车辆挤占。

　　杨大成担心，小区公共秩序维护包括防范管理服务、消防管理、道路交通管理三大块内容。而第三方公司盈利的主要来源以及主要的工作中心集中在了道路交通管理这一块内容上，这样的结果是，第三方极有可能难以兼顾防范管理服务、消防管理这两方面的工作。