春节后，在信贷放松和政策微调预期下，房地产板块迎来小阳春。但随着佛山、芜湖、上海等地放松政策相继被叫停，上周房地产股再次陷入僵局。中央调控与地方政府如何博弈?未来房价走势如何?本次反弹是否告一段落?本周圆桌论坛特邀请中欧中小盘基金经理王海，中海基金高级分析师、基金经理助理陈忠共同探讨。

　　调控大方向不变

　　小范围会有松动

　　证券时报记者：继芜湖后，“上海居住证三年以上可购买二套房”上周被叫停，这是否意味着在中央与地方的博弈中，中央仍将保持强势，地产政策不会松动?

　　王海：国内房地产调控势必要坚持下去。因为过去十年房地产产业快速发展过程中积累了很多问题，尤其一线城市房价过高，这些问题需要适当加以处理，以免未来某一天问题集中爆发导致对经济的巨大负面冲击。但同时也要看到，目前行政化调控手段是政府出于无奈的情况下所采取的暂时措施，一旦制度性、市场化的手段得到推进，相信政府会解除这些临时性行政措施。

　　实际上，从去年10月份以来，地方政府已进行多次这方面的微调动作。往后看，预期政府将针对首套房等刚需采取适当微调政策，如贷款利率优惠、按揭成数下调等。

　　陈忠：上半年政策明显松动的可能性很小，无论是芜湖还是上海，都得到来自中央层面的否定。但是下半年，随着调控效果的进一步巩固和整体宏观经济环境的明朗，目前这种严厉的调控方式应该会有一定范围内松动的可能。

　　房价呈微跌态势

　　证券时报记者：从目前公布的房价数据看，政策调控对于价格刺激效果已开始显现，如何看待未来房价走势?房地产商会否采取降价来回笼资金?

　　王海：由于中国是个大国经济体，不同区域间的房价趋势肯定有不同之处。预计今年房价将基本保持在微跌态势，要出现明显上涨的可能性非常小。房地产商目前普遍的态度是适当降价跑量，没有谁会想到去提价。

　　不过，需要警惕的是，到今年年末，尤其是明年，由于可售房屋的大量减少，房价到时候有可能出现飙升。要预防这种局面成为现实，调控政策现在就要开始适当针对性的微调了。因为从拿地到房屋预售，这之间有个漫长的过程，最快也要6~12个月的时间。如果等这种局面的出现成为比较明显态势时再来调整政策措施，那时已经晚了不少时间。

　　陈忠：来自草根的调研情况显示，目前大开发商的策略进入到积极推货的阶段，价格相比前期高点有了不同程度的优惠，客户来访量也明显回升，这与我们近期观察到的成交量环比回暖的统计结果相吻合。从全年角度来看，房价最剧烈的调整阶段已经过去，如果不出现极端情况，一线城市的房价下行空间有限。具体到其他的城市，现在还很难一概而论，主要取决于区域的供求关系和开发商的资金状况。