不照搬沪渝模式

　　事实上，重庆和上海作为房产税试点城市至今已逾一年，“房产税改革对重庆和上海楼市的‘约束效果’已经显现。”住建部政策研究中心副主任秦虹曾对记者表示。

　　根据重庆市场研究机构的调查，房产税试点之后，重庆市多数高档商品住宅项目访客量下降30%-50%，应税住房交易价格较房产税改革实施前同类房屋成交均价下降10.48%。上海统计局最新发布的数据也显示，去年上海新建商品住宅平均销售价格为每平方米13448元，比上年下降5.4%。

　　“从重庆和上海的房产税试点中，我们获得的经验还是很多的，”上述国税总局人士向记者表示，“下一步，试点城市增加之后，中央还将指导地方对征收方案进行调整，不会完全照搬重庆或者上海的办法。”

　　他表示，按照中央关于房地产税改革的第一阶段目标，也就是建立一个相对可行的框架性房产税征收办法，重庆和上海两地的两个征收“蓝本”为未来房产税向全国推广提供了基础。

　　“从目前的试点情况来看，房产税的实施难度仍然非常大。”清华大学房地产研究中心主任刘洪玉表示，房产税如果在全国推广，将涉及中国地方财税体制的长期制度建设，房产税的征收方式、应纳税范围、税基、税率等，都需要反复试点。

　　事实上，重庆和上海两地的房产税征收标准目前也仍然在调整当中。

　　2月22日，根据上海统计部门公布的最新数据，2012年上海个人住房房产税应税价格标准将有所调整，由去年的低于28426元／平方米调整至低于26896元／平方米。