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政策微调扰动楼市 调控大方向不会改变

海西房产网 发布时间:2012.03.05 来源:证券时报

  春节后,在信贷放松和政策微调预期下,房地产板块迎来小阳春。但随着佛山、芜湖、上海等地放松政策相继被叫停,上周房地产股再次陷入僵局。中央调控与地方政府如何博弈?未来房价走势如何?本次反弹是否告一段落?本周圆桌论坛特邀请中欧中小盘基金经理王海,中海基金高级分析师、基金经理助理陈忠共同探讨。

  调控大方向不变

  小范围会有松动

  证券时报记者:继芜湖后,“上海居住证三年以上可购买二套房”上周被叫停,这是否意味着在中央与地方的博弈中,中央仍将保持强势,地产政策不会松动?

  王海:国内房地产调控势必要坚持下去。因为过去十年房地产产业快速发展过程中积累了很多问题,尤其一线城市房价过高,这些问题需要适当加以处理,以免未来某一天问题集中爆发导致对经济的巨大负面冲击。但同时也要看到,目前行政化调控手段是政府出于无奈的情况下所采取的暂时措施,一旦制度性、市场化的手段得到推进,相信政府会解除这些临时性行政措施。

  实际上,从去年10月份以来,地方政府已进行多次这方面的微调动作。往后看,预期政府将针对首套房等刚需采取适当微调政策,如贷款利率优惠、按揭成数下调等。

  陈忠:上半年政策明显松动的可能性很小,无论是芜湖还是上海,都得到来自中央层面的否定。但是下半年,随着调控效果的进一步巩固和整体宏观经济环境的明朗,目前这种严厉的调控方式应该会有一定范围内松动的可能。

  房价呈微跌态势

  证券时报记者:从目前公布的房价数据看,政策调控对于价格刺激效果已开始显现,如何看待未来房价走势?房地产商会否采取降价来回笼资金?

  王海:由于中国是个大国经济体,不同区域间的房价趋势肯定有不同之处。预计今年房价将基本保持在微跌态势,要出现明显上涨的可能性非常小。房地产商目前普遍的态度是适当降价跑量,没有谁会想到去提价。

不过,需要警惕的是,到今年年末,尤其是明年,由于可售房屋的大量减少,房价到时候有可能出现飙升。要预防这种局面成为现实,调控政策现在就要开始适当针对性的微调了。因为从拿地到房屋预售,这之间有个漫长的过程,最快也要6~12个月的时间。如果等这种局面的出现成为比较明显态势时再来调整政策措施,那时已经晚了不少时间。

陈忠:来自草根的调研情况显示,目前大开发商的策略进入到积极推货的阶段,价格相比前期高点有了不同程度的优惠,客户来访量也明显回升,这与我们近期观察到的成交量环比回暖的统计结果相吻合。从全年角度来看,房价最剧烈的调整阶段已经过去,如果不出现极端情况,一线城市的房价下行空间有限。具体到其他的城市,现在还很难一概而论,主要取决于区域的供求关系和开发商的资金状况。

 

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