环京楼市神话谢幕 继通州房价大降后 燕郊价格持续走低 有的定价四千出头

　　燕郊楼盘表决心 房价重回两年前

　　2012年，燕郊楼市面临挑战，不少项目的价格开始大幅度跳水，开发商纷纷表示“很受伤”。

　　据链家地产等中介公司统计，目前燕郊在售的新建住宅项目有21个，其中过半的项目降价销售，平均价格约为每平方米7700元，相比年前，平均降价幅度为约6%。

　　然而，事实证明，小幅度的降价是无法赢得流失的客户群的，“通州都出现4980元/平方米的超低价了，燕郊还能撑多久？”

　　于是，燕郊两大高关注度的项目纷纷以低姿态“表决心”——单价直降2000元，总价最高降25万元；更有新开盘项目直接定价4000元/平方米出头，瞬间将燕郊房价拉回两年前。

　　记者走访

　　听闻燕郊房价“大跳水”，记者上周末前去一探究竟。

　　向东走过已经干涸的潮白河，便从北京市通州区进入河北三河市所属的燕郊经济技术开发区。

　　尽管只有一河之隔，但潮白河两岸的房地产开发却呈现出截然不同的景象。

　　河西是低矮的平房、大片的农田和树林；河东，矗立着无数已经封顶或正在施工中的高层楼房，随之而来的是各楼盘项目广告牌，充分展示了燕郊“房地产之城”的面貌。

　　在穿过燕郊区域的102国道后，驶过燕郊“彩虹桥”，映入眼帘的便是著名的“燕郊售楼处一条街”了。

　　自西向东密密麻麻地布满了各大楼盘的售楼处，500米内甚至能找到同一楼盘的两个售楼处。

　　●场景一

　　降价难换“高人气”

　　按照网上查询的“区域关注度”排名顺序，记者先来到燕郊关注度第一的英国宫。不同于其他项目，由于是首期开盘，英国宫的单价定得很低，4300元/平方米起的价格，也成为其备受关注的最大原因。

　　然而，进入售楼处，略显沉闷的气氛实在很难让人把其与“关注度第一”联系在一起。

　　“姐啊，俗话说来得早不如来得巧，我们现正在进行内部认购，本来就便宜，现在就更实惠。”售楼小姐一上来就拿出了“必杀技”，这与过去的“先套近乎，再逐步进入主题”形成了鲜明的对比。

　　据这位张姓售楼小姐介绍，所谓内部认购，就是项目首期开盘，开发商对购房者的爱心大回馈，即一次性9.5折，按揭首付50%以上9.8折，60%以上9.7折。

　　按照最低4300元/平方米的价格，以一居66平方米的小户型为例，如果一次性付款，优惠之后的总房款仅为269610元。

　　即便是这样的低价，记者可选的房源依旧很多。