花都“4字头”项目受到众多购房者关注。　　花都、南沙“五六”字头；金沙洲新盘单价低于万元；海珠新盘单价低于两万……记者现场探营看一二手楼市“埋身肉搏”

　　春节过后，一手开发商又一次掀起减价战，金沙洲、南沙、花都均现低价货，如花都新盘“4字头”持续出货；南沙品牌开发商新货“五六字头”推出；金沙洲多个楼盘出现低于万元的新货。就连海珠区多个楼盘集中的江南大道，低于两万的单位依然在售。面对新一波的降价潮，部分业主坐不住了，金域蓝湾一业主把1.5万元/m2放盘的单位下调至1.4万元/m2，类似单位去年初的成交价都要到1.65万元/m2，楼价下跌15%；海珠金碧花园旧区的单位，以往卖万四五，现在市价为万二三，据当地中介人士透露，1.2万元/m2这个价位是2010年初的价位，楼价倒退两年。

　　对买家来说，该买一手楼还是二手楼？对业主来说，这股降价潮是跟还是不跟？不同的买家或业主有不同的选择。近日，记者在多个一手盘减价的区域采访置业者，并从中介处了解目前的市价及业主的心态，为买卖双方“卧底”“探营”。

　　花都买家：“5字头”入市，是房价合理水平

　　花都嘉粤宝铼雅居上周再推出一批新货，均价在4600元/m2。去年12月底，宝铼雅居首次开盘，4300元/m2的开盘价创下同区域楼价新低，并引发周边开发商跟随。

　　购房者王小姐向记者说了自己的看房故事。她在宝铼雅居附近某大企业上班，一直在周边租房，月租要1000多元。她从去年开始看楼，当时虽然限购令已使楼价停涨，但楼价下跌还未开始。这次她与同事一起来看楼，同事好几年前已在周边区域买房，当时购入价3000多元/m2，现在二手价大概在每平方米六七千元左右。她的同事认为，王小姐选三房，一步到位，不用像他那样要换房，这样最省心；且选择的朝向是看花园，避免了前一期产品对马路的欠缺。最后，他认为王小姐5000多元/m2入手该小区，房价已合理回归了。于是，王小姐听从同事的分析，购买了一个104平方米的三房单位，总价50多万元，月供1000多元，跟租房差不多，她说这回可安居乐业了。

　　南沙准买家：70万，买全新靓楼舍市区“残楼”

　　方小姐最近看中了南沙某品牌开发商推出的一个东南向三房单位。这个品牌开发商旗下5盘联手降价，其中南沙项目最低到“5字头”，她看中的是三面单边东南向带主套三房，单价6000多元/m2，100平方米出头，景观和朝向一流，总价只需70万元。

　　据记者了解，方小姐目前与老人家在市区楼梯楼居住，居住地离办公室只需10多分钟车程，买南沙只为投资用途。她的如意算盘是这样打的，南沙利好不断，现在又是限购期，如果以“6字头”购入，持有两三年当度假屋，待房屋出证之时，她就把房屋放掉，或许可小赚一笔。

　　方小姐与先生目前可以购买总价70万之内的房屋，本身从事房地产行业的她觉得70万元在广州市中心六区很难买到合心意的房子，于是她觉得，与其买一个市区“残楼”，不如买一个全新靓楼。