开年以来，“降”字成为房地产市场的关键词，同时受到影响的还有土地市场。中原地产日前发布统计数据显示，前两月全国主要13个城市土地出让金总额660亿元，比去年同期锐减47 .5%。业内分析，随着节日效应的消退，土地成交和楼市交易在2月已逐步回升，但由于政策走向和市场信心未明朗，总体形势尚不乐观。

　　土地频遇流拍

　　兴业证券最新研报显示，今年土地市场十分冷清，上周统计的27个城市17块土地全部以底价成交，本周推住宅土地5块，创近一年新低。宁波、成都等二线出现土地流拍。深圳、成都两地前2月土地均零成交，广州土地成交由1月的2公顷升到2月的12公顷。

　　业内人士向南都记者分析称，2012年土地出让形势不乐观，一众房企均表示拿地将更谨慎。不少开发商如保利、招商在今年的新获项目上引入合作方，以抗风险。

　　中原地产统计数据显示，2月全国主要13个城市土地出让金合计为354.43亿元，比1月的305.6亿元上涨了16%。多地土地以底价成交，北京今年以来成交的36块各类地块溢价率全部为零。广州土地出让也多为底价，2月广州南站拍出的第7宗地块终于摆脱底价命运，溢价6.75%出让。

　　“由于今年过年早，1、2月土地市场非常低迷，市场信心不足是一个因素，但主要应该还是受节日的影响，业内一度担心的土地‘流拍潮’不会出现。”合富辉煌市场研究中心副总经理、首席分析师龙斌接受南都记者采访时表示。

　　新政或减少流拍

　　“广州房地产调控政策提出新要求，不仅土地出让价超过底价50%要向国土局上报备案，今年流拍也要上报。”龙斌认为，这一政策施行，使得推地和拍地双方出手都更谨慎，必将事先详细了解地块的具体用途和购买意向，“这会有效减少土地市场的流拍。”