冰冻多时的楼市似乎正在开始“小阳春”。

　　上个月开始，北京、上海一些打折幅度较大的楼盘，一些首套房和改善性需求开始入市。这两个城市的2月销售环比数据增幅明显。

　　楼市真的回暖了？

　　但上海二套房“政策新解”被“叫停”的消息让一些业内人士判断其他地方不敢再贸然出台对房市有利的政策。一些地产商和行业分析师都认为在政策不松动特别是限购不放开之前，很难判定北京、上海的这种复苏是不是真正意义上的“回暖”。

　　刚需入市，复苏不够强劲

　　多位地产公司的人士告诉记者：现在打折狠的楼盘，销售的确有起色，低价小户型是这轮“小阳春”的主力。

　　2月27日(周二)下午，北京大兴龙湖时代天街售楼处，记者看到约有8组客人在看房子。和龙湖时代天街距离有7站地的金地仰山(微博)，有3组客人在看房。在旭辉御府，有4组客人在看房。单价越低的楼盘，看房人就明显增多。

　　在龙湖时代天街的售楼处，一位购房者想购买一套85平米的房子，但销售告诉购房者，这个户型这批出来的全部售罄。只能等下面的批次。现在户型最小的是98平米。而和85平米户型不同的是，这98平米的户型单价是在每平米14000元以上，而85平米的户型是每平米11800元。

　　一位看房的女士在和周围的人商量，到底该不该出手“2008年那批我就错过了，如果现在不买，将来房价涨了怎么办？我不想再错过一次机会。”这位女士蹙眉反复追问旁人，如果调控放开了，房价上去了怎么办？

　　北京中原市场研究部认为，相比1月份，2月份市场出现的变化之一就是外地城市出现政策微调，部分客户担忧房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空。

　　而据龙湖地产的相关人士介绍，龙湖在周末卖了10个亿。当时周末的集中销售选择的产品主要就是针对自住客群。都是地铁上盖、小户型为主的几个楼盘。譬如在北京、成都、重庆等各地的天街系列。

　　北京中原统计发现：北京适合首套房需求自住的刚需盘销售占比明显增加，10%的降价或者说是性价比高的房源占据了80%的签约。“链家地产(微博)”市场研究部统计，北京二手房市场2月份90平方米以下房屋成交占比大约为70%，当前市场中小户型仍然是成交主力。

　　在位于北京大兴的旭辉御府楼盘，一位销售告诉记者：该楼盘最近卖了十七八套，是前3个月的总和。他们的楼盘的高板楼刚从每平米17000元的单价下调到每平米14500元。