“小阳春”后“倒春寒”？

　　2012年的楼市会否再上演2009年那一幕？在上周成交数据公布前，确实有几分类似。同样是两会临近，地产商频频上书，强烈反对限购及限贷。先是海尔地产(微博)董事长卢铿写的一份“万言书”，打算通过辽宁省政协提交全国政协；其后是全国政协委员、万达集团董事长王健林前所未有地召开记者会，公布其《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案；然后又有望源房地产董事长季宝红(微博)在提案中提出，反对上海同时实行限购令和房产税。

　　“调控政策出现调整的可能性低于1%。”一位兼任全国政协委员的开发商向记者表示，一方面楼市成交恢复，已让“微调”失去了逻辑基点。最近住建部已经开始提醒，注意楼价反弹。另一方面，上海放宽限购被叫停也是标志性事件，说明在政策博弈的游戏中，坚持调控的声音依旧强大。

　　仅仅凭最近稍微放宽的房贷对楼市会带来多大的刺激？中金研究报告称“更可能出现的状况是，信贷和M2增速在2月有所反弹后，将在3月份重新进入下降状态”，其认为要信贷增速大幅反弹，不仅需要央行继续降低存款准备金，还需要央行降低基准利率，甚至推出新的投资和房地产放松政策。而这些措施出台的几率已经变得越来越小。

　　另一方面，中金公司认为：地方政府的自行放松政策不会彻底改观当地的房地产销售状况，因为这些政策对于刺激新增需求的有效性不会很大，但是这些政策的出台却很可能改变大部分卖房者的心理。使得惜售情绪开始上升，因此使得房价可能未来更难出现显著下降，从而让本轮房地产调整周期进一步进入“销量难涨，房价难跌”的僵持状态中去。

　　如果3月份的全国两会不能让调控松动，购房者的预期改变，楼市“倒春寒”可能再至。