背景

　　监管层频放信号支持首套房

　　去年年底以来，监管层在首套房的信贷政策上频频现“差别化”倾向。

　　2011年12月23日，住建部部长姜伟新表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

　　2012年2月，央行在其官网发布消息称，在房贷方面，央行将继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求，继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。

　　计算

　　百万房贷9折少付息10万

　　“如果能打折那会省下很大一笔钱，我们的购房压力也能减轻不少。”最近正在看房的沈小姐表示。工作2年的沈小姐打算结婚，但房子没买一直让她揪心。

　　就目前多家银行的房贷政策来说，首套首付3成、利率基准。以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7783元，总利息867927元，而如果能打9折，月供则减少为7364.76元，总利息更是减少100385元为767542元。

　　沈小姐表示，这虽然不能和几年前利率七折优惠的条件比，但对于刚需一族而言，能打折的首套房贷利率，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。

　　20年贷款100万还贷数据

　　利率 月供（元） 总利息（元）

　　1.1倍 7.755 8212.57 971017

　　1.05倍 7.4 7994.9 918776

　　基准利率 7.05 7783 867927

　　95折优惠 6.698 7572.76 817462

　　9折优惠 6.345 7364.76 767542

　　7折优惠 4.935 6563.7 575288

　　数据整理 本报记者 苏曼丽