2012年已经过去两个月，记者从地产中介了解到，尽管看房的人不少，但真正决定购买的并不多，这种“围观者多唱戏者少”的现状，说明购房者的观望心态依然较重。创二地产负责人表示，二手房市场现时呈现人气不足的状况，而从安徽芜湖、上海等地房地产政策的叫停可以看出，国家调控房地产的决心依然坚定，房地产市场想火热比较难，因此，今年上半年二手房反弹概率不大。

　　15年以上房屋贷款空间小

　　记者了解到，楼龄15年以上的房子基本停止了贷款，尤其是建行、工行、农行和中行四大行，已经不再给15年以上的房屋贷款，而在部分外资银行依然可以贷款。以东区的竹苑、华柏等小区为例，由于紧挨政府机关，附近写字楼也比较多，又是商业、文化中心，所以比较受消费者欢迎，很多年都是租赁和买卖市场的香饽饽，而如今楼龄过了15年，出租依然很火爆，但由于贷款空间小，导致出售受阻。

　　满堂红地产中山负责人陈晓华表示，购买二手房的消费者大部分是手头不够宽裕的外来人口，或者是刚到中山工作不久的年轻人，他们买房时必须贷款，而楼龄过15年不再放贷的限制使得他们望而却步。

　　创二地产销售顾问李小姐告诉记者，春节后看房的人并不少，而且他们都有很强的购房欲望，但最终成交的并不多。李小姐分析，在售的这些二手房价格都比较合理，相比半年前算很实惠的了，消费者却不下决心购买，这说明大家的观望情绪很重，总期待接下来房地产大幅降价。

　　上半年二手房难有大反弹

　　被称为“龙年救市第一枪”的安徽芜湖房地产市场“新政”，只维持了三天便宣布暂停。近日，上海出台的“外地人二套购房政策”被终止，与安徽芜湖“救市新政”一样，几乎是胎死腹中，这说明中央对房地产市场调控的决心依然没有改变，在这种情况下，房地产市场在短期内难见太阳，二手房市场同样如此。

　　在去年下半年，陈晓华曾分析了今年上半年二手房市场可能出现的两种情况，第一是有逐渐回暖的可能，但是回暖的速度会比较慢，第二种情况是继续维持低迷状态。目前看来，后一种情况的概率很大，这也和陈晓华当时的预测是一致的。从两方面来分析。第一，从目前的情况来看，国家调控房地产的决心坚定，一手房价继续下降的趋势将不可逆转，消费者受此影响，对房价下降的期望值很高，都存在“等等看”的心理，这会导致成交量下滑，继而又导致价格进一步下降，如此循环，二手房成交量也必然继续下滑；第二，在一手房不断降价的期间，原来打算买二手房的消费者，转而把目光投向一手房。

　　中山一二手楼倒挂现象增多

　　二手房虽然成交量不大，但价格变化也不大，从记者采访的情况来看，大幅降价出售的二手房并不多，而5%左右的下调比较正常。与之比较，各区域新楼盘频推优惠，通过手机短信、海报、户外广告等向消费者推介，二手房价格的坚挺与一手房的促销，使得两者之间的价格差距越来越小，甚至相当一部分二手房的价格超过一手房，比如东区的雍景园、豪逸华庭、优雅翠园等楼盘，单价基本在6000元以上。业内人士表示，这种倒挂的现象会越来越多。

　　陈晓华分析，一手房客源中多少有些投资客，二手房客源基本是刚性需求，而且占了不小比例，刚参加工作不久的年轻人，手头的积蓄有限，他们买房的第一考虑就是二手房，而在2011年一手楼不断降价的情况下，一手房和二手房之间的价格差异越来越小，使得很多打算买二手房的消费者转而把目光投向一手房。