多因素刺激购买力入市

　　尽管市场并未反转，但其释放出来的信号值得深究。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，今年以来，在调控作用下，随着房价继续回落，首套房贷利率恢复至基准利率，消费者的购房意愿出现回暖，新房和二手房交易量的逐步上涨势头不容忽视。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，最近传言上海对楼市调控政策作出新解读，被市场视为政策松动，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空。

　　张大伟认为，自去年年初以来，全国多个一、二线城市执行限购令已满一年，一些外地购房者缴纳社保或纳税已超过一年，符合购房资格，为市场增加了新的需求。即便是在外省市人口须提供5年社保或纳税证明、限购政策严厉的北京楼市，目前新增的已符合购房条件的刚性需求也开始进入。

　　龙湖地产执行董事秦力洪透露，2月中旬龙湖利用周末的市场契机，卖了10亿元。分析人士指出，龙湖地产能在淡市中取得这一业绩与其采取灵活的市场销售策略密不可分。据记者了解，位于北京大兴的龙湖时代天街项目开盘均价只有11800元/平方米，成交十分活跃。