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福州二手房报价有“陷阱” 购房者淘房需提防
海西房产网
发布时间：2012.03.02
来源：东南快报
近日（2月底-3月初），记者在走访中发现，福州各大二手房中介的带看和签约数据均有所回升，同时据公布数据，福州的二手房房价并未因此上升。“价降量升”本为好事，但回暖的市场却导致了二手房中介企业间的激烈竞争。部分业内人士提醒，一些业务员为了抢客户，不惜采用刻意压低价格的方法，购房者在淘房时一定要注意防范。
现象：房屋报价“版本”多都是竞争惹的祸？
最近，在台江看房的市民陈先生发现了一个问题：“同样一套两室两厅的房子，A中介的报价是65万，B中介的报价却是63万，到底哪个价格是真的呢？”而已经准备签约的林女士则更加郁闷：中介业务员算好首付是23.5万元，可在签约时发现需要24万多。
记者随后就此事进行了走访调查，发现同一套房子报价不同的情况确实存在。而在签约时发现价格不对的情况，就目前来看还比较个别。福州创诚房产副总经理石惠强告诉记者，个别一线业务员业务不熟，如在税费比率上的计算误差、对土地政策的不了解，都有可能导致这一情况的发生。但也不排除个别业务员为了争取让客户签单，故意少报了几千元甚至上万元。
“说到底，房屋报价不同、首付报价不同都是一回事，都是‘竞争’惹的祸。”福州家天下房产副总经理郑心科坦言。但他认为，采用这种方式的二手房中介公司，最终损害的必将是企业的信誉和同行的利益。
分析：二手房中介“体虚”出偏方金额偏小难监管
实际上，中介之间的竞争历来激烈，但中介还可以通过正当方式竞争。而新春出现这一局面，业内不少人认为，这和楼市调控过后，几大二手房中介普遍“体虚”有关。
“2011年，福州中介普遍人手流失严重，现在各大中介即使门店规模尚在，员工却是以新人为主。”郑心科告诉记者，以往中介行业的同行们见面常问业绩多少，现在大家还不忘问一问员工新招了多少。
而由于新员工在对房东的说服力以及对客户服务能力上有所欠缺，一些人便难免在最直接的定价上打起主意。“事实上，品牌中介从来不会命令或暗示员工用这种‘偏方’，但在业务员的潜意识里，便宜的房子好卖是不争的事实。”福州某房产公司总经理表示，公司能做的就是把好每一道流程，特别是总部签约的最后一道关，同时加强员工培训，提高正当竞争的技能。
石惠强告诉记者，目前听说纠纷较多的，就是在签约时发现价格被虚报。但由于差价通常只有1万元左右，不少消费者还是选择了筹钱签约，而不是投诉维权。