数据统计显示，上月福州市一手房成交量774套，环比（与上月相比）涨63.64%，这是福州一手房月成交量连跌三个月后首次上涨，但是总体签约量仍比较低。而记者从福州市房地产市场了解到，近段时间无论是一手房还是二手房，成交量都有所上涨，尤其二手房成交量环比上涨了三成左右。这是否意味着福州楼市已经触底反弹了呢？对此，业内人士多认为，限购不取消，房价总体将趋稳。

　　2月份签约量总量仍较低

　　据统计，上月榕一手房签约774套，比1月份的473套，多了301套，环比涨63.64%。

　　“1月份正好碰上了春节假期，签约量锐减，仅有400多套，与1月份相比，2月份的数据出现暴涨”，一位业内人士分析道，其实2月份700多套的签约总量还是比较低的。

　　而据中国房地产指数系统百城价格指数报告，上月福州商品房均价为12472元/平方米，环比跌了0.45%。

　　部分楼盘房价下调力度大

　　“年前福州金山与闽侯交界的一个楼盘，加大优惠力度，房子卖得还是比较快的”，业内资深人士林先生告诉记者，价格降到位的楼盘，市场还是比较认可的。

　　由于限购的影响，不少开发商也针对刚需进行优惠营销。东区一楼盘，临近中午，仍有三三两两的购房者在现场看房。开发商推出优惠方案，首次置业享受9.5折，7天内签约打9.7折，按揭贷款和婚房再各享9.9折优惠，全部算下来等于打了9.03折。市场反应尚可，“上周刚推的这栋楼已卖了快四成了”，售楼部工作人员介绍说，最近来买房的多是刚需。

　　开发商减优惠幅度试探市场反应

　　但是，记者在采访中也注意到另外一些情况，2月楼市回暖，福州楼盘存量房销售情况普遍好于上月，加之存准率下调，利率回归基准线，部分刚需需求得到释放。一个房子卖得差不多的楼盘，趁机对尾盘价格略微上调，优惠幅度减小，试探市场反应。

　　昨日上午，记者在金山某楼盘看到，虽然是早上，但还是有不少市民前来看房。一位周姓职业顾问告诉记者：“房价现在可享9.2折优惠，全额付款还可再打9.6折。”

　　而在另外一个楼盘，同期楼盘卖得不错，目前仅剩一些高层套房，且原先的2万元优惠也减少为1万元，折扣也仅有9.7折。“最近价格差不多，稍微贵了两三百。”售楼人员说。不过，过几天该楼盘会加推，预存两万送两万，实际上优惠依旧。

　　专家：减少优惠欲形成涨价预期，并不明智

　　“对购房者来说，现在不能算是入市的好时机。”省内房产专家王阿忠认为，“总体而言，目前房价仍处高位，楼市调控远没有结束。”王阿忠表示，当前房价依然处于下行通道中，个别开发商通过减少优惠量、取消特价房的手段形成购房者的涨价预期，并不是一个好的策略。

　　“留给开发商的时间并不充裕。”王阿忠说，前两年，楼市一片红火，开发商热衷扩张，大量买地，其中大部分的钱都是通过各种渠道融资回来的。调控开始后，成交量大幅萎缩，开发商手头的钱越来越少。随着下半年还债高峰期的来临，他们的日子会更难过。王阿忠认为，开发商最好的方法还是应该加大优惠量，消化存量，尽可能回笼资金。