观望、等待，似乎已成为形容二手房市场的惯用词，但随着春节淡季效应的逐渐退去，加之房价的不断探底，上周（2月20日—26日）济南二手房市场，无论是成交套数还是挂牌价格都较前一周上涨，这是年后二手房首次量价齐增。

　　这让济南不少房产经纪人对未来二手房市场充满希望。济南大学经济学院院长、导报特约评论员葛金田28日对经济导报记者说，二手房回暖与否取决于未来商品房的价格，如果商品房价格稳定不动，刚需会更多地转向二手房，促使二手房回暖。

　　刚需出手买房

　　“2月开始，看房的客户逐渐多了起来。”玛雅房屋天桥区域齐骏加盟店翡翠郡南区店经纪人程福恒28日告诉导报记者。据了解，目前购房的客户几乎全都是刚性需求客户。“不少人喜欢在龙年结婚生子，这些人的购房意愿比较强烈。”

　　在其附近的海蓝房产，导报记者碰到了前来看房的王女士，她说，经过去年下半年的观望，看到年后的政策并没有太大变化，对于进一步明显降价的预期降低了。“我打算今年结婚，想买一套两室的房子，由于手头资金有限，希望总价在60万元左右。”

　　“每天都接到不少咨询价格的客户电话。”程福恒说，节后入市买家大多是首次置业的，“从目前的情况来看，90平方米左右的二手房是最受欢迎的。”

　　记者从济南市房管局了解到，上周济南市六区二手房总体成交213套，环比前一周上涨29.88%，成交面积为20079.98平方米，环比上涨61.24%。

　　不仅成交上涨，价格也出现了反弹。搜房网数据监控中心的数据显示，上周济南市二手房（住宅）挂牌均价为7978元/平方米，环比前一周上涨1.3%。全市六大城区的挂牌均价均呈上涨态势，其中，历城区涨幅最大，天桥区涨幅最小。

　　中介遭遇“用工荒”

　　二手房回暖的同时，一些中介公司除了在橱窗里贴上各种房源信息外，还挂出招聘业务员的广告。

　　据了解，济南不少房产中介公司已出现“用工荒”。据多家房产中介负责人介绍，今年招聘工作并不理想，入职人员有限，使得人员缺口一直无法补上。

　　程福恒说，每个春节后房产行业都会缺人，今年尤其厉害。经过去年的调控，再加上今年年初传出新一轮调控又将来临的消息，中介行业员工流动很大，很多员工过了年就不再来了，“原来8个人，现在只剩4个。”