在很多中介，几乎看不到顾客的身影，而走进刘大姐房产家政，沙发和椅子上坐着十来位中年妇女，让记者意外颇感惊讶。看见记者吃惊，刘大姐呵呵乐了起来：“小兄弟，你是来看房还是找家政？不要紧，她们都是在我这等家政活呢。”

　　刘大姐说，她做了六年房产中介，家政的业务是2008年市场不好时才支起来的，房产中介越开越多，生意越来越难做，而家政服务在沈阳还是紧俏活，没想到三年把家政做成主业了，现在房产中介业务反而成为副业，这几个月自己不但没赔钱，反而靠家政活得挺滋润。

　　打字复印、家政服务、日杂副食、服装加工，甚至会计带账、代办车票……昔日红火一片的房产中介，如今为了生存纷纷不务正业，以五花八门的副业挺过寒冷的市场。

　　在手机市场附近，一家小房产中介的老板在门口的醒目位置卖起了烟和饮料，老板表示自己小店一个月房租得2500元，现在光靠房产活，不仅自己人工费挣不出来，就是连房租费都挣不出来。反正二手房的生意又不忙，卖点烟和饮料争取把房租费对付出来。

　　有关数据显示， 2011年整体二手房市场从年初到年底呈现递减态势，从1月份的21095套下滑到11月份的6923套，市场越来越冷清，尤其是下半年，成交量下行更为明显。

　　品牌中介生存空间占优

　　芒果中介白塔堡加盟店经理郑绥中告诉记者，他共有四家门店，去年12月和今年1月淡季再加上春节因素，自己也赔了一些钱，但2月起门店不仅到访量增加，单店销售量也有三四套房产，盈亏持平，正在出现明显回暖态势。

　　与品牌中介的回暖感觉相比，开个体店的陈晓妍仍是寒意阵阵。同样是房产中介行业，是什么造成了个体店和品牌连锁店的盈利差异？

　　一位房产中介资深人士表示，同样是交易2%的佣金，更多的客户愿意选择品牌中介，是因为其一方面信誉度高让人较放心，另一方面有完善的服务体系，无论是信息的提供，还是交易手续办理等更加专业。

　　事实上，由于大部分二手房交易客户需要贷款，而在去年整体信贷偏紧时，品牌连锁中介获得信贷资金的渠道也明显强于个体单店。工行沈阳某支行信贷负责人证实，去年10月起对二手房贷款的投放，侧重于几个大品牌连锁中介，一般的小中介的二手房贷业务基本停了下来。

　　有内部资料显示，去年芒果不动产、阿凡提和润家地产三大品牌连锁中介的年营业额均超过2000万元，盈利也达到超30%的水平。主任记者 胡海林

　　房产中介出兑转让，在这个春天仍随处可见。