房企腹背受压

　　今年还有大量楼盘等待入市，3月北京将有21个项目计划入市，然而，近期北京多处楼盘就开始出现“零利润”对外销售的口号，甚至有消息称，“一成首付”也重出江湖。

　　对此，王浩指出，开发商的各种变相降价折射出企业已陷入进退两难的地步，不降价成交量无法回升，资金链难以正常运作，降价太多会引发老业主闹事，甚至一些房企倒闭。而随着2012年房地产信托大量到期，开发商将不得不面对销售回款不力及短期债务压力的问题。

　　值得一提的是，不少房企还纷纷变卖项目来回笼资金。据相关媒体报道，浙江绿城集团在过去两个月内已经出售了5个项目的股权，而目前绿城还打算再出售4个项目，计划回笼资金60亿元。

　　因此，在杨红旭看来，巨额债务压身，必然会倒逼房企转型突围。短期来看，房地产企业必然会寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入，同时靠压缩买地量、压缩开工量和供应量等手段来维持经营。长期来看，这些房企则会开展多元化的业务，退市与重组也会出现。