2月份的青岛楼市让人看不懂，谁也看不清接下来会发生什么。作为改善性需求的一员，在浮山后二小区居住的李波上周看了市北、市南、城阳、四方等区域的7家楼盘 。放眼目前青岛7区楼市，降价仍集中在郊区，供应量也在这些区域 。当刚性购房者在沧口、白沙河考虑降价房源的时候，改善性购房者不知不觉陷入了尴尬。2月27日，记者采访得知，3月份青岛仅有3家楼盘开盘。

　　“我现在的房子是90平方米，套二的。去年下半年就关注了一些楼盘 ，远洋风景、中海清江华府等，”在浮山后二小区居住的李波告诉记者，“我想换一套120平方米左右的房子，但都没找到合适的。”

　　从去年下半年到现在，青岛楼市的热点已经转移到了李沧北部、城阳区和开发区。万科·生态城、白果山附近的楼盘 ，90平方米左右的高层房源，7000元/平方米的价格，还带精装修，成功笼络了上千名首套房置业者。白沙河区域的龙湖、青特、卓越先后走上降价之路。尤其是龙湖，去年送车位吸引了很多购房者，住宅销售量过了500套。在这里，有叠排别墅，有花园洋房，有面积150平方米的大户型。但对在市南、市北工作的改善购房者来说，位置偏远是最大的障碍。往市区走，激战正酣的是李沧北部区域。芳馨苑、中南世纪城、阳光香蜜湖等楼盘推出的折扣都很大，9 折优惠。“李沧北部靠近城阳了。到李沧买房也可以，在李沧宝龙、李沧万达周边还不错。但现在李沧万达的价格一点没有降，中海的房子也得9000元/平方米。”李波说。

　　“市北区和市南区的新楼盘太少了 。市北中央商务区有一些楼盘 ，但主要是公寓、办公和商铺。公寓局限性很大，贷款只有10年期限。”实际上，市南区有两家住宅楼盘在销售，鲁商首府和中海山东路项目。香港中路两旁有10多家综合体在销售，但这些项目并没有给改善性购房者留有空间。业内人士张百忍介绍说。

　　2月27日，记者从市房地产交易中心了解到，最新数据显示，目前市南区、市北区和四方区的新房供应量一共1.5万套。市南区不足3000套(含综合体)，市北区 6000多套，四方区约为6000套(含保障房)。相比之下，城阳区有10861套 ，李沧区、开发区都是过万的。

　　“改善性购房者也是被政策误伤的一批。首付提高、利率提高也是防止他们炒房子。限购下，青岛很多楼盘开始主攻首套房置业者，户型也偏向这些群体。改善性购房者的机会也有，可以从二手房市场下手，市南和市北一些新小区还是有机会的。目前，二手房价格也是下跌的，也得看运气 。有房东着急转手，价格能很低。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说。

　　截至2月27日，2月还没有一个项目正式开盘，这是自2011年以来首次在一个月内没有项目开盘。城阳区的卓越楼盘推出了特价房 ，也是去年的房源今年降价销售；李沧区的中南世纪城楼盘在忙着搞团购9折优惠，是去年的房源。

　　3月份，只有龙湖、世茂的别墅和秀兰喜悦山的高层3月加推房源，市区没有一家楼盘要开盘 。记者 李晨

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