对中国楼市而言，2012年注定将是不平凡的一年，调控持续、资金承压、销售萎缩、刚需观望，整个房地产行业进入深度调整期。但近日，个别银行出台“差别化”信贷政策，部分城市相继调整普通住房标准，让原本跌入冰点的开发商再度活跃起来，人们不禁要问：保障房能落实吗？楼市会回暖吗？买房该出手吗？带着这一疑问，中国网财经中心记者采访的多位专家，未来房地产调控不会放松，仍将保持政策的连续性。

　　多部委就保障房密集表态 加大资金筹措力度

　　近日，多部委纷纷出台针对性政策，发力2012年保障房建设。央行要求继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求；住建部表示，为缓解保障房资金压力，中央将继续加大资金补助力度，2012年中央补助资金不低于2011年1526亿元的标准；国土部强调，保障房棚户区改造住房和中小户型普通商品住房用地不低于总量的70%；财政部提出，个人住房房产税征收试点地区取得的房产税收入将专项用于保障性安居工程。

　　业内称，此番密集表态显示了中央关于保障房建设的决心。住建部政策研究中心副主任王珏林在公开场合对中国网财经中心记者透露，今年开工建设的1000万套保障房中有40%是棚户区改造，剩下60%的数量基本与去年持平。虽然建设资金压力存在，但建设任务完成是不成问题的。

　　银河期货宏观经济顾问傅鹏在接受媒体采访时也表示，今年中央经济工作会议特别提到了保障性住房的投融资工作的一些细节，同时也强调了坚持房地产调控不动摇，并且促进房价合理的回归，充分表明了房地产政策在明年不太可能发生太大的变化。同时保障性住房将支撑起大部分中低层阶级的住房需求。

　　楼市调控不会明显松动 “限价”或最受欢迎

　　继去年12月1日起，武汉市调整普通住房标准，取消之前的单价7000元限制后，北京、天津、厦门、上海等城市也相继调整了普通住房标准。由于从非普通住房转为普通住房，可以在交易环节享受到契税和营业税的优惠，降低交易成本，因此市场普遍认为，普通住房标准的调整将会刺激成交量的提升，促使购房者长期观望后的入市积极性提高。

　　陈晟在接受采访时表示，调整普通住房标准一方面鼓励了刚需，另一方面又未造成调控放松的印象，可谓双赢之举。

　　交行金研中心首席经济学家连平对中国网财经中心表示，今年房地产的宏观调控政策在原则和方向上不会出现松动，但房地产开发企业资金压力仍存，房地产投资增速将继续回落，且可回落空间较大；土地供应总量将适量增加并向保障性住房倾斜，重点调控城市土地价格趋近于理性范围。

　　连平预计，2012年房价涨幅将持续回落，年内后段视政策微调与变通情况或有回升。