调控政策微调预期强烈

　    随着楼市的不断升温，和地产股的飘红影响，对市场期待值增加等等……无疑加重松绑预期。 

　　上周，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。作为楼市政策的风向标，上海扩大第二套房购买资格范围，解读为楼市政策微调信号。楼市调控深入地产刚刚告别节后的低迷态势开始逐渐回暖，再加上近期包括北京、上海在内的17个城市尝试以不同角度变相微调限购，欲松绑楼市调控政策，加重了市场对调控微调的预期。

  　  近期多地如今频频出现微调政策，到底如何评估这些政策微调动向？这些微调楼市政策又是否会动摇刚形成的房地产回落趋势？

 　   业内人士认为：中国楼市应该在策略上应该用一到两年时间慢慢消化泡沫。房产税手段逐步替代目前的行政措施，并选择好适当时机。在推行税收手段来简化、消除行政手段干预，包括保持调控基本步调微调限购政策等……

    　调控的大方向不变，并不意味着不可以在这个基础上进行微调。有没有“限购”政策的存在，对房地产市场的需求其实没有本质的影响。如果政府取消限购政策，可能对楼市会有短暂的小幅刺激，但难以扭转调整格局。

    　可以确定的是调控不是长期手段，房产税这一形式还不够成熟完善，微调或许是楼市现阶段较为稳妥的手段之一。但就国家政策来说住建部基调依然没有改变，后市的情形还输难预料。