“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，如果用这首诗来概括上周全国楼市丝毫不为过。据数据显示，上周北京、上海等12个重点城市新房成交套数环比全部上涨。其中南京、成都、杭州涨幅甚至超过50%。

        业内分析认为房价下降、政策微调、信贷放松等方面原因加强了目前市场购买力，促成成交回暖。

        国家统计局此前公布的数据显示，1月全国70大中城市新建住宅价格环比全部停涨，北上广深等重点城市也已连续数月环比下跌。年后，保利开展“醒春行动”，对旗下楼盘降价销售，而根据新浪乐居调查显示，中海等其他房企上周也陆续开始降价。

        同时，随着3月来连续2次下调存款准备金率，银行首套房房贷利率基本回归基准利率，房贷发放速度的加快也让购房者购房压力较之前有所缓解。上海等地调整普通房标准也在一定程度上减轻购房者税费负担。

        专家的分析也得到了部分购房者的印证。近期新浪乐居开展龙年探春·百盘调查，在探访中，不少购房者表示，目前选择出手，一方面是因为楼盘给出了让他们满意的折扣力度，另一方面则是他们咨询过银行，目前首套房贷款能至少获得基准利率。

        除去上述原因之外，中房信研究总监薛建雄认为节后房企推盘的加速也促进成交回暖。

        某网楼盘数据中心统计显示，2月上海预计共有17个楼盘上市，相较1月增加2个。值得注意的是，春节后有4个楼盘突击申请预售证，并降价开盘跑量。而北京2月预计上市楼盘同样为17个，相较1月不到10个出现大幅增长。

        薛建雄表示正是节后的一波降价推盘高峰促进近期楼市回暖。同时他分析道：“从近期楼盘上市的定价来看，降幅比去年都有所减少。去年最大幅度是40%，基本上都降20-30%。今年最大幅度不到25%，基本上只有10-20%之间。不过成交量也不像春前那么厉害。年前大降的盘是1个月卖200-500套，年后这些盘大降的盘1个月能卖100-300套就不错了。”

        那么楼市是否会继续回暖？薛建雄认为主要取决于之后开发商是否还能给出更大的折扣。“相比于去年底的大降价，目前主要在资金和时间压力两方面都有不同。去年是年关各种债务重叠，资金要求高时间短。现在是年初只是应付几笔到期款，而且后还有大把的时候可以进行促销。”