银行：开发商打了“擦边球”容易造成赤贷危机

　　广州某银行有关人士表示，根据现在的规定，首套房首付比例不低于三成，二套房不低于六成，这是要严格审查的。如果开发商垫付了首付款，再由购房者分期支付，实际上是打了个“擦边球”，但是给银行却带来一定的风险，“因为垫付的钱终究还是要购房者还，在还贷的前几年，买家除了要还银行的贷款及利息，还要还开发商的首付余款，每月的还款数额会非常高。此外，很多炒房者会同时投机多套房源，如果未来房价变化达不到他们的预期，很容易引发抛售潮，以至于出现断供，这样一来容易造成赤贷危机”。

　　该人士还指出，开发商毕竟不是银行金融机构，对于房贷的风险意识不如银行那么强，很容易让一些贷款资格不够的买家进入买房流通领域，为以后还贷危机埋下隐患。

　　而对于买卖双方“跳过”银行，开发商为买家垫付余款的做法，广州某股份制银行银行部主管张先生却认为，这种做法对银行几乎没有什么影响，最大的影响在于买家和开发商，要看双方合同如何签署，考验的是买家的付款能力以及开发商的催款能力。

　　专家：采取此方式的楼盘不多 消费者应量力而为

　　业内人士认为，开发商这样做的目的是短期内增加销售，尽快回笼资金以解紧张的资金压力，至于购房者是否有偿还能力并不在考虑之列，可以说这是一种不负责任的行为，也是冒险的行为。所以，面对看似不错的“馅饼”，消费者还是应理性对待，量力而为，否则“馅饼”有可能变成“陷阱”。

　　合富置业市场部首席分析师龙斌表示，无论是垫付首期还是余款，采取这种方式的楼盘不多，故对市场的影响有限。

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培认为，这是开发商通过降低入市门槛吸引购房者的营销手法，房价并没有实质下降，只是开发商为购房者提供了一些无息短期借款。看似购房者可以低首付购房，实际是大大增加了购房者的风险。因为短期内筹集首付款对于大部分购房者来说并非易事，如果到期未能补齐就会产生违约风险，最后损失的还是购房者。

　　不过，中原地产项目总经理黄韬表示，垫付的做法不仅对买家有风险，开发商也同样承担“买家走佬”的风险，“楼市未来不稳定的因素太多，一旦楼价出现大幅度下跌，买家欠的余款可能断供，最终开发商也会成为受害的一方”。