部门公布的为准。一些已一只脚踏进新普通住房门槛的房东心里有了底气，应声抬高挂牌价。不过，总体而言，直接涨价的情况不多，更多的则是隐性涨价。受此新政影响，节后看房量也有所回升。

　　新的普通住房标准执行在即，但它是按照纳税时间来算还是按房屋买卖合同签订时间算？市房管局市场监管处副处长蒋慰如日前在房管局官方 上表示，具体实施情况以税务部门的公布为准。而且“普通住 房价

　　格标准是根据近年来每个区域实际成交的价格来进行测算和评估，以后也会根据市场情况定期做调整”。

　　在浦东的周康板块，房东朱先生有一套150万元的房子挂牌，按照原先外环外普通住房的标准，他的房子离“普通房”的门槛还差得远。但是随着标准的调整，他一下子踏进了“普通房”的门槛，含税费的总房款实际减少近3万元。再加上看房踊跃房东心态也起了变化。朱先生于是将该套房源的总价由原本的150万上升至155万元。

　　蒋慰如表示，普通住房标准调整后，本市交易环节的普通住房将会大幅度增加，大部分老公房由于面积符合标准，而且总价较低，在实施新标准后受益面较大。

　　21世纪不动产金桥建平店经理韩艳龙表示，节后 二手房 带看和成交量开始回升。由于看房和成交量的增加，少数消息较为灵通的房东出现跳价行为，如150万元以下的住宅，有房东提价2万元左右。该板块内品质较好的 楼盘

　　房东跳价更多，如金桥瑞仕花园，原价450万元的2房，房东跳价20万－30万元。

　　因看房者开始增多，房东的心态也出现变化。合富 置业

　　共和新路分行经理徐林表示，通河八村一套房龄约十五六年的老公房，离轨交站、超市都不远，年前的挂牌价是130万元，之后一度降到125万元，但最近来看房的人特别多，连工作日都有人要来看房，很快房东就把价格又调了回去。

　　此外，市场还出现了隐性涨价的情况。共康地区的一套70平方米的老公房挂牌价140万元，房东曾明确表示有谈价空间，而且幅度还不小，但同样因为最近看房子者增多，房东上周最终以140万元成交，一分钱也不降。在浦东新区，21世纪上南齐河店经理周新华表示，目前200万元以下的房子价格较为稳定，基本上为节前价格。但200万元以上的房子较为滞销，节前此类物业仍有3万－5万元的议价空间，但自上周以来，房东对价格毫不让步，这已是相当于变相提价了。不过目前税费方面依旧是以“各付税费”为主，尚未出现房东转嫁税费的举动。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟指出，近期房东涨价行为还只在小范围内，涨价行为可被理解为一种市场试探，对二手房市场的整体走向影响不大。如果楼市持续回暖，不排除涨价扩散状况出现。