成交持续低迷

　　“与以往历次调控不同，开发商在此轮宏观调控之下选择降价并没有使得成交量放大多少。”SOHO中国有限公司董事长潘石屹如是说。

　　事实的确如此。

　　小李就表示，该项目自春节后开始最低8.8折的优惠至今，共有十几套房源被认购，尽管相比此前的销售状况有所好转，但并不如预想中的效果好。而北京市住建委的官方数据显示，自该项目C3号楼2011年6月22日取得预售许可证至今，已签约的房源仅有11套，另有1套处于预订状态。

　　据链家地产统计，2月中上旬(2月1日~20日)，北京商品住宅成交(包含保障房)2934套，环比1月中上旬的4305套，下降31.8%。虽然在20日当天出现了最近少见的单日636套住宅签约的现象，但是其中仅124套为商品房住宅，其他为保障房签约。而剔除保障房之后的2月中上旬新建住宅签约仅1401套，1月同期的这一数据为2508套。

　　北京中原的统计数据还显示，截至2月20日，今年内北京入市的期房商品住宅项目合计为22个，供应的住宅套数为5362套，总建筑面积为62.2万平方米。而签约情况则非常惨淡，22个项目合计签约843套，签约面积8.65万平方米，总去化率仅仅为15.7%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析指出，当前楼市大势低迷，中央调控楼市的决心仍然坚决，市场观望情绪依然浓重，由于前期有效消费需求的逐步释放及两节假日因素的影响，楼市成交持续低迷，单纯的打折促销也难以起到“立竿见影”的效果，目前一些开发商都陷入了进退两难的僵局当中。

　　“据我了解，现在开发商降价也换不回成交量，所以有些开发商干脆先不降了，转而采用别的方法，例如压缩买地量、压缩开工量和供应量。”潘石屹表示。

　　中原的监测数据就显示，今年1月，标杆房企购地金额环比和同比分别大幅下降59%和88%，仅有保利、万科和招商3家标杆房企共花费38亿元补充4宗土地储备。为了严控风险，本月保利和万科均选择开发难度较小的城中村改造项目，其中保利在武汉拿下的城中村项目还打算引入合作方共同开发。