中央不断“从严”、“加强”，地方试图“放松”、“松绑”，中央和地方就不放松与放松之间博弈着，在局势不明朗的时刻，不少开发商与购房者都选择观望，少数有胆识的开发商已经在加速“抢跑”行动，少数的刚需们象也是找到心仪的房子，进入春恋。楼市调控，除所谓“三大炮”之外，其实更多只是微调，个人以为不必草木皆兵、风声鹤唳。

　　近期所谓楼市调控“三大炮”者，一云，佛山放松限购“朝令夕改”；二云成都放松购房者资格审查，一周“被叫停”；三云，芜湖新政仅仅三日草草收兵。因为幅度相对较大，谓之楼市调控“三大炮”。此“三大炮”基本都是地方探底中央底线的尝试，果然其结果也没出所料，都成了哑炮。由此可见，中央楼市调控政策“不放松”冷调未改变。

　　其实，在这“三大炮”之外，还有不少的“小鞭炮”，因为幅度不大，声音不高，虽然也引起了一些争议，媒体也有报道，但不少已经得以悄然执行。比如调高普通住宅指导价格标准、凭居住证适用购房规定、按购买的商品房土地使用权获取时间来变相放松入户政策、一次性付款可买多套房、居住证满三年可购二套房、首套房免税等等，微调不断。

　　不少“砖家”除了反对“三大炮”外，连这些“小鞭炮”也不放过，这就有点象过飞机安检，连指甲刀也不放过一样，不是全面肯定就是全面否定，甚至说出楼市已变相放松，楼市调控必将中途夭折等语，甚至说出房价将直降50%的梦话。实在难以认同这种出位的疯言疯语。对于房价降50%的梦话已出现不少次，居然还有人相信，实在是比较的奇怪。

　　其实，判断各地楼市微调是否有悖于中央的“不放松”的总控方向，在笔者看来其实很简单：只要是有利于促进刚需购房的，这样的微调多多益善；反之，为投资甚至投机大开方便之门的微调，即使“恶小”也不宜为之。与地方政府肯定刚需的微调相适应，开发商也应该转变观念进行让利营销甚至微利营销。“微利”也是“利”，不要不拿豆包当干粮。

　　不放松不等于不微调。整体冷不排除局部热。国人追涨的心态，其实并不理性。别人恐惧时，你其实可以适当贪婪。对于投资者来说，只要符合条件，在淡市其实正是下手的时候；对于刚需客户来说，更是如此，正因为房市相对的冷淡，选择的余地也就更加的广阔，你大可以从容选择，也能够受到更多礼遇，更容易遇见心仪的房子。刚需们该行动了！