近来，各地方政府在楼市的调控措施上，正发生微妙的变化。历经一年多的调控，各地方政府已认识到，如果严格按照中央政府的调控措施，去实施调控地方的房价，2012年地方的经济状况，将会惨不忍睹。

　　从2011年始，各地方政府的卖地收入大幅度的下降，据中国指数研究院信息中心监测显示，2011年全国130个城市土地出让金总额为186934.4亿元,同比减少13%。其中上海与去相比减少16.7%,北京同比减少37.9%。各城市土地出让金均大幅度下降，迫使地方政府在土地出让条件上不得不作出部分调整，放宽限制条件和降低地价。

　　在实施紧缩的货币政策时，江浙地区率先曝光企业债务危机，部分企业远走海外躲债，或采取极端的做法，江浙是第一个先喊出要救的地区。原则上中央也默认江浙暗中实施对口的金融政策，适当地同意部分企业延期偿还到期债务，及向部分企业继续注入新的信贷指标，温州危机才渐渐得以被纸包住。

　　除了温州外，其它一、二线城市的经济指数，也不乐观。地方政府面对日益加重的财政开支，和平衡政府宠大的三公开支，在土地出让不甚理想的状况下，渐趋地为调控的楼市松绑，诱导更多的刚需入市购房，增加楼市的成交量，使房地产业能活跃起来，带动地方经济的发展。

　　时至今天，已有十多个城市，先后为去年实施严格调控楼市松绑，适时适当地修正部分严厉的措施，如在限购和限贷、限价的条件上，修正部分措施，增加刚需群体量，但又不明显地违背中央关于楼市调控的措施，这状况越来越形成一种共识的趋势，地方暗中松绑，明里高唱楼市调控措施，拥护中央的调控。

　　这与中央高层前不久发出适时微调的信号有着密切的关系，先是商业金融机构针对首套贷款利率下调的信号，其次中央高层在一些场合，发出适时微调的声音，这微妙的声音，恰恰是默认地方政府可适当地修正部分调控措施。

　　在两会召开前夕，相信会有更多的地方政府快速地修正部分调控措施，与时间差赛跑，在这时间差期间，地方政府、开发商、购房者，这三者都想跑赢大市，都有自己微妙的声音，而两会后，中国楼市的发展又何去何从呢？