虽然不少楼盘纷纷传来热销信息，但福州五行政区的周成交量却是与之大相径庭，令不少观望者颇有疑惑。

　　为何市场一片“飘红”下，实际签约量仍然“萎靡”?这一波楼市“暖流”背后又有哪些因素的助推?

　　释疑：实际签约量呈现滞后性

　　据数据显示，近三周以来，福州市五行政区住宅成交量分别为196套(1月30日—2月5日)、182套(2月6日—2月12日)、177套(2月13日—2月19日)，呈小幅下降趋势。

　　“这是由于签约备案有一段时间的滞后造成的。”世欧地产的相关负责人称，通常实际的签约备案日期与购房者买房日期有1个月甚至更长的时间差，按照福州楼市这几年的情况来看，不少楼盘会选择日后较为“宽松”的日子集中签约备案，这个时期甚至会延后到成交日的数个月之后。

　　此外，“开发商的‘蓄客’也有滞后性，许多房源是长期处于认购状态，只有在认购量达到一定程度后再去选择领取预售许可证。”一资深业内人士解释道，但作为楼盘销售人员，达到认购状态时，销售流程已经基本结束，“即便是有退房的情况，通常也只是少数”。

　　剖析：城建利好“发酵”返乡潮引“惯性效应”

　　在记者调查中，所有业内人士都认为，本次各大楼盘迎来的“小阳春”，与春节前的城建利好消息不无联系。

　　“首当其冲的就是三环通车，缩短了许多楼盘往返市区的距离。”闽侯一楼盘项目经理坦承，三环路通车至今已有2个月左右，许多购房者对三环的便捷已有亲身体验，于是这一利好就在春节后慢慢发酵并扩散开来，仔细观察近期热销的楼盘，大都位于非市中心地段，这正是三环带来的暖春效应。

　　值得一提的是，“仓山万达的开业，令诸多购房者对金山楼盘的认可度再次跃升，加之金山不少楼盘也毗邻三环，双重利好下，造就了金山板块的楼盘热销”，业内人士夏先生明确表示。

　　另一方面，历年的返乡潮都能带动楼市在开春达到不小的成交量，夏先生称，虽然在楼市调控之下，今年楼市返乡潮热整体会略有降温，但在节后依旧呈现出回暖的迹象，在他们的带动下，部分楼盘迎来了“小阳春”，与此同时，“在城建种种利好的带动下，返乡潮所引发的‘惯性效应’自然比以前更长”。