【提要】二手房市场降价拐点已确立，预计今年上半年价格还将有所回落，并逐步降至理性价格，而对于确实有自主需求的二手房买家来说，可以开始关注合适区域的二手房房源。　　

    　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月份北京二手住宅成交均价为21140元/平方米，环比去年12月份的均价下跌了1.6%，与去年同期的成交均价相比下跌了0.6%。与历史最高点时（2011年4月）的房价相比大幅下跌了近16%。二手房降价的势头已蔓延至城市核心区，即使房价向来坚挺的学区房房价也在去年四季度至今出现了5%-10%左右的回落。

　　对此，业内人士指出，二手房市场降价拐点已确立，预计今年上半年价格还将有所回落，并逐步降至理性价格，而对于确实有自主需求的二手房买家来说，可以开始关注合适区域的二手房房源。对此，伟业我爱我家市场研究部提示买房人可适度关注如下三类二手房源。

　　首先是位于大量二手商品房聚集区域的楼盘，如望京新城所处的望京区域，龙华园、龙禧苑所处的回龙观区域，这些区域二手房源供应量非常大，房源供应充足，在目前购房需求量萎缩的情况下，这类区域的房价将率先下跌。

　　其次，可关注投资比重较大的楼盘。目前，投资客中不乏部分高位入市着急出售的业主。一些位于城市核心区的楼盘，由于配套好、地段佳，成为前几年投资客的关注对象。调控政策的突然执行，房价的明显回落，使得近两年投资入市的购房人被“套牢”，部分业主为了减少日后房价进一步下跌所带来的更大损失，主动降价销售意愿十分强烈。

　　第三，可注意之前价格虚高的楼盘，调控下，这类楼盘的房价正在回归理性。如大红门、亦庄等区域，受城市先期规划建设等利好影响，个别楼盘的房价在2009-2010年出现了非理性的大幅上涨，房价泡沫较大，随着调控政策的降临，而之前一些利好的规划尚未实现的情况下，这些房价虚高的楼盘价格出现了大幅回落。并且随着调控的继续深入，不排除个别区域个别楼盘出现房价腰斩的现象，因此，建议有购房需求的买房人多多关注。