随着各企业陆续正常上班，大量外地人员开始回到深圳，促发深圳楼市租赁需求的集中爆发，元宵节后各大中介门店租赁看房量和成交量都得以上扬。业内人士称，高价差推动换租客入市，而中小户型需求量大，其中大部分是换租客，直接带旺了市场。

　　元宵节后迎租赁高峰

　　记者从深圳各大中介门店了解到，元宵节后首周，门店租赁来客量普遍增长。据美联物业全国研究中心对多家中介门店监测显示：目前门店日均看房客户量在8次以上，个别超过12次，并且元宵节后租赁成交的上涨也显示看房量在上升。从美联物业租赁成交情况来看，元宵节后首周（2月6日～2月12日）租赁成交44套，成交面积为3320.77平方米，与春节长假后首周相比，分别上涨了46.67%、85.85%；与春节前一周租赁成交相比，分别上涨了266.67%、244.85%。

　　中原、世华、中联等中介的租赁成交同样在元宵节后实现大幅上涨，梅林、南头等居住氛围浓郁，生活和商业配套十分成熟的片区成了租客询问的热门板块。而龙岗和宝安的布吉、坂田、龙华、西乡这些去年新兴的热点片区，仍保持了作为热点区域的势头。

　　高价差推动换租客入市

　　业内人士表示，关外需求者多为首次来深建设者，此类人群多在正月十五以后来深。而中心城区房屋租赁市场以换租需求为主，此类人群基本上在正月初十以前就已上班，多数人会提前入市寻找合适的房源，使得第一波租房潮首先从中心城区展开。

　　根据美联物业全国研究中心对关内外多家门店租客换租情况的统计显示：关内外一房租金价差在300元以下，考虑换租的租客占比为20%；价差在300～700元之间会换租的占比70%；价差在700元以上会换租占比10%。而关内外二房租金价格相差在500元以下，考虑换租的租客占四成；价差在500～1000元之间的占五成；1000元以上占比一成。至于换租首选的区域都是临近关口和地铁沿线成熟的片区，如坂田、龙华、布吉片区。

　　中小户型需求量大

　　“目前深圳租赁市场以月租1500～2000元的中小户型最受欢迎，相对去年12月份，租赁价格小幅上涨5%～10%。”中联地产南山营业部总监颜小斌介绍说，不少小产权房租金涨幅很大，基本接近同户型商品房的租金，这也产生了不少换租需求。

　　根据美联物业春节后二手住宅租赁成交数据统计显示：节后成交90平方米以下的二手住宅占到78.95%；90～144平方米之间占18.42%；144平方米以上占2.63%。美联物业全国研究中心林锐华认为，中小户型租赁市场需求大，直接推高租金价格。

　　中联地产分析认为，从今年开年的各类政府会议传达出来的政策信息来看，买卖市场紧缩的政策环境很有可能会继续持续，在接下来的2、3月份，预计租赁市场将进入活跃状态，再加上这个时期白领“换工潮、换租潮”的推力作用，成交量价仍将会出现上涨。